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2017年4月24日 星期一

財經評論 2017年4月24日

財經評論 2017年4月24日

財經評論:
買樓條數好容易計


■樓市升勢不止,現時夠膽入市者,主要是買得起又輸得起的一群。 資料圖片



香港樓市繼續升仙之路,準備買樓但無力追逐的只好繼續問候樓市有幾長壽。香港樓市早已淘汰那班買不起、輸不得的人,嚴謹的按揭監管措施則趕走了那些買得到但輸不得的人。

現時市場上最勇武的入市者只剩買得

起又輸得起的一群,是否政策失誤?又或無良業主炒賣加上官商勾結榨乾社會?甚至是全方位染紅來個香港民族大清洗的驚天陰謀?誇張?民間智慧論點日日新鮮有趣又好玩,看得多還以為置身全民打壓資產階級的言論入罪年代。

樓市的而且確升得好誇張,最近到鴨脷洲大街採訪一個單幢樓放盤單位,該單位2008年初叫價220萬元,後來售出,新業主收租多年,現在以550萬元放售,9年間叫價跳升1.5倍,跑贏同期的樓市指數CCL(由71.51升至152.77)的1.1倍升幅,講的是一個實用面積300餘呎兩房單位,沒有讓人驚艷的裝修及景觀,只是尋常百姓家的單位。

2008年初鰂魚湧太古城兩房單位叫價400餘萬元,屯門單幢樓幾十萬元有交易,樓市和社會都沒有驚天陰謀讓人日鬧夜鬧粗口橫飛。該年美國次按爆煲引發百年一遇的金融海嘯,群眾的主觀願望是香港樓市沙士價不值一曬,「買樓,儍的嗎?」這類民間智慧沸沸揚揚。後續發展大家有目共睹,到現在誰笨誰精都已經覆水難收。

現時這一刻,究竟落實去馬買樓抑或繼續笨了又等,條數可以十分容易計算,因為有額外印花稅SSD,現在入市就是博未來三年樓價不倒,成功過關就有機會本利歸還,輸的結果可大可小,視乎閣下是否真正輸得起的一群。

記者:伍志輝

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