地產潮文：政府要搵談判籌碼
■陳茂波近日表明打擊「借人頭」方式買樓，成效有待觀察。 資料圖片
有人說，香港土地問題源於人口問題，這個說法並非全錯。
團結香港基金發表研究報告（報告），建議填海約3,500公頃土地，並清楚說明香港未來30年需要9,000公頃土地。撇除對環境的影響與可行
性，報告提供的新增土地面積數字遠較其他政黨與組織例如：土地正義聯盟、本土研究社、青年新政等優勝，亦提供較清晰而有效的大幅增加土地供應方案，表面上更有效改善目前高樓價高租金的困境。
假如政府有心收回棕地囤地，應該藉適度填海（同時避免動用郊野公園土地）作為增加土地供應的手段，與大財團、鄉紳、甚至早年購入鄉郊土地者談判，證明政府有力新增大面積土地，盡量降低收地成本並爭取較有利條件，這樣才能贏回市民信任。
筆者近日與一群友人飯聚，有人未深入了解「報告」，便指團結香港基金沒有說明數字如何計算，堅決反對再填海；有人理解現時香港覓地難，無奈接受填海的方式。
亦有人指出，單程證政策令香港每天新增150名「新香港人」，每年就是54,750人，面對近年數以百萬計的「新香港人」，特區政府與議員政客明知在無權把關的情況下，仍未能就增加房屋、醫療、教育、交通等配套達成社會共識，令情況倍添惡化；而政府呼籲港人長居強國的建議亦教人反感。
同時，近年強國熱錢天價搶港地港樓，政府即使酌量增加土地與房屋供應亦被盡數吸收，樓價租金依舊飛升。有人認為政府須徵收重稅，例如：（1）資產增值稅、（2）空置物業稅、（3）多重物業稅等稅項，並大幅增加非自住物業的差餉地租。
亦有人指出政府有責任再次考慮重推租務管制（不是租金管制），以公平合理條款，平衡業主租客權責，以減輕租金增幅，同時制止劏房業主濫收水電煤氣費。這些措施的主要目的，是透過抵銷業主持有物業和濫收雜費所賺取的不合理回報，鼓勵業主減持物業。
筆者相信，政府有責任適當時阻止外來資金炒賣樓宇，以免影響民生。近日陳茂波表明打擊「借人頭」方式買樓，成效有待觀察。
地產小子
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