鳴鏡高懸：瘋市銀主盤有可疑
一般人對銀主盤的概念都是因為樓價下跌，資不抵債，業主又未能持續供款，所以銀行在逼不得已之下收回單位拍賣，儘量減少壞賬損失。但最近報
章報道的幾個銀主盤拍賣，包括貝沙灣、禦龍山和柏慧豪園等單位，都和這概念有明顯出入。
首先，瘋市現銀主盤已是不尋常，以銀主開價和業主買入價比較，業主應該已大賺67%至260%。為何業主接受銀行收樓，而不願意減少少價，全身而退呢？因為現在絕大多數人都相信，二手市場成交低落，主因是業主惜售，減一點價，在現在的瘋市，理應承接力很強。
這現象反映樓市可能不像一般人想像的「實淨」。市場揣測原因可能是不少業主借了二、三、甚至四按，就算以市場價放售，都未能還清銀行貸款。也有指因為成交低，過去一直是乾升，所謂「市場價」，其實是非常「虛」的，以「市場價」可能根本是賣不出的。
另外，因為以銀主盤拍賣，銀行就不用付額外印花稅（SSD)，但這幾個銀主盤都是2007至09年低價買入的，所以是不用付SSD，但就因為這個誘因，銀行可能會在業主未能供款短時間之內，就對要付SSD的單位主動收樓拍賣，不像以前和未能供款的業主「共渡時艱」。
筆者沒有渠道聯絡這些被收樓的業主，如果媒體朋友能向他們問個究竟，便能知道究竟是個別事件，還是反映不為人知的樓市風險。
張一鳴
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張一鳴
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