網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2017年6月12日 星期一

鳴鏡高懸 - 張一鳴 2017年6月12日

鳴鏡高懸 - 張一鳴 2017年6月12日


鳴鏡高懸:瘋市銀主盤有可疑
■禦龍山上周有銀主盤拍賣,跟銀主開價比較,原業主應該大賺。 資料圖片



一般人對銀主盤的概念都是因為樓價下跌,資不抵債,業主又未能持續供款,所以銀行在逼不得已之下收回單位拍賣,儘量減少壞賬損失。但最近報

章報道的幾個銀主盤拍賣,包括貝沙灣、禦龍山和柏慧豪園等單位,都和這概念有明顯出入。

首先,瘋市現銀主盤已是不尋常,以銀主開價和業主買入價比較,業主應該已大賺67%至260%。為何業主接受銀行收樓,而不願意減少少價,全身而退呢?因為現在絕大多數人都相信,二手市場成交低落,主因是業主惜售,減一點價,在現在的瘋市,理應承接力很強。

這現象反映樓市可能不像一般人想像的「實淨」。市場揣測原因可能是不少業主借了二、三、甚至四按,就算以市場價放售,都未能還清銀行貸款。也有指因為成交低,過去一直是乾升,所謂「市場價」,其實是非常「虛」的,以「市場價」可能根本是賣不出的。

另外,因為以銀主盤拍賣,銀行就不用付額外印花稅(SSD),但這幾個銀主盤都是2007至09年低價買入的,所以是不用付SSD,但就因為這個誘因,銀行可能會在業主未能供款短時間之內,就對要付SSD的單位主動收樓拍賣,不像以前和未能供款的業主「共渡時艱」。

筆者沒有渠道聯絡這些被收樓的業主,如果媒體朋友能向他們問個究竟,便能知道究竟是個別事件,還是反映不為人知的樓市風險。

張一鳴
mailto:derekcheung00@gmail.com
本欄逢周一刊出
97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。

【回歸二十年】專頁:http://hksar20.appledaily.com.hk

張一鳴
derekcheung00@gmail.com
鳴鏡高懸 - 張一鳴 舊文