亮說亮話：一手樓食咗類固醇
現在樓市出現一個奇怪現象，就是新樓熱賣，二手冷清，有不明白箇中道理的朋友問我，我話很簡單，新樓服食了類固醇，二手樓沒有，所以新樓表現勇猛，如果新
樓停服類固醇，表現說不定比二手樓還要差。朋友問我，甚麼是樓宇類固醇？就是高成數按揭。
如果二手樓業主想賣得一個好價，不妨考慮新樓盤做法，就是收取買家15%首期後，餘數在三年後一次過清還，利息即使比正常高一些，有很大機會可以賣貴兩成，不過，就一定沒有二手樓業主願意這樣做，因為這不是樓宇買賣，而是賭博。買家最多只是輸15%，如果樓價下跌三四成，業主就會損失慘重。
而且，只收15%首期，都唔知道夠唔夠還銀行貸款，地產商就可以這樣做，總比賣不出好，所以，購買力便全部湧往新樓，造成新樓即使有溢價依然熱賣，但新樓賣家要考慮到，他們要負上樓價下跌的風險，千祈唔好以為地產商不會追數，根據過往經驗，是有地產公司在樓價大跌之後向客戶追收差額，不能夠掉以輕心。
類固醇有一個壞處，就是要越服越多，現在地產商提供八成半按揭，令到銷情熾熱，過了不久，買家就不滿足於八成半按揭，他們會要求九成半甚至十成按揭，否則的話，新樓銷情就會冷卻，比未提供八成半按揭之前表現更差，就好似一個運動員在停服類固醇之後，表現一定比未開始服用之前更差。
這就是地產商，尤其是那些資金不足中小型地產商困難之處，唯一可以解決問題的辨法就是減價，所以，我認為高成數按揭出現就是樓市下跌先兆。
現在有不少學者開始意識到高成數按揭危險之處，他們在不同傳播系統發出相同訊息，雖然是遲了一些，但總好過有一些評論員提也不提，只是一味唱好樓市，認為樓市在年內有三成升幅，令到採用高成數按揭的人有憧憬，在三年後，樓價很輕易上升五成，他們便可以很容易將採用高成數所買樓宇轉按至銀行。
既然大家都知道政府是沒有權力管制高成數按揭，有影響力的人應該提醒那些打算採用高成數按揭買樓的人，如果他們不聽勸告，以後就不能夠怪責任何人。
湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。
【回歸二十年】專頁：http://hksar20.appledaily.com.hk
湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
亮說亮話 - 湯文亮 舊文
來源 source: http://hk.apple.nextmedia.com