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2017年6月13日 星期二

亮說亮話 - 湯文亮 2017年6月13日

亮說亮話 - 湯文亮 2017年6月13日


亮說亮話:一手樓食咗類固醇
■新樓熱賣,很大原因是地產商提供高成數按揭。 資料圖片



現在樓市出現一個奇怪現象,就是新樓熱賣,二手冷清,有不明白箇中道理的朋友問我,我話很簡單,新樓服食了類固醇,二手樓沒有,所以新樓表現勇猛,如果新

樓停服類固醇,表現說不定比二手樓還要差。朋友問我,甚麼是樓宇類固醇?就是高成數按揭。

如果二手樓業主想賣得一個好價,不妨考慮新樓盤做法,就是收取買家15%首期後,餘數在三年後一次過清還,利息即使比正常高一些,有很大機會可以賣貴兩成,不過,就一定沒有二手樓業主願意這樣做,因為這不是樓宇買賣,而是賭博。買家最多只是輸15%,如果樓價下跌三四成,業主就會損失慘重。

而且,只收15%首期,都唔知道夠唔夠還銀行貸款,地產商就可以這樣做,總比賣不出好,所以,購買力便全部湧往新樓,造成新樓即使有溢價依然熱賣,但新樓賣家要考慮到,他們要負上樓價下跌的風險,千祈唔好以為地產商不會追數,根據過往經驗,是有地產公司在樓價大跌之後向客戶追收差額,不能夠掉以輕心。

類固醇有一個壞處,就是要越服越多,現在地產商提供八成半按揭,令到銷情熾熱,過了不久,買家就不滿足於八成半按揭,他們會要求九成半甚至十成按揭,否則的話,新樓銷情就會冷卻,比未提供八成半按揭之前表現更差,就好似一個運動員在停服類固醇之後,表現一定比未開始服用之前更差。

這就是地產商,尤其是那些資金不足中小型地產商困難之處,唯一可以解決問題的辨法就是減價,所以,我認為高成數按揭出現就是樓市下跌先兆。

現在有不少學者開始意識到高成數按揭危險之處,他們在不同傳播系統發出相同訊息,雖然是遲了一些,但總好過有一些評論員提也不提,只是一味唱好樓市,認為樓市在年內有三成升幅,令到採用高成數按揭的人有憧憬,在三年後,樓價很輕易上升五成,他們便可以很容易將採用高成數所買樓宇轉按至銀行。

既然大家都知道政府是沒有權力管制高成數按揭,有影響力的人應該提醒那些打算採用高成數按揭買樓的人,如果他們不聽勸告,以後就不能夠怪責任何人。

湯文亮
mailto:jacinto.tong@gmail.com
本欄逢周二刊出
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湯文亮
jacinto.tong@gmail.com
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