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2017年8月14日 星期一

財經評論 2017年8月14日

財經評論 2017年8月14日

財經評論:投資劏場只得個吉


■首都廣場有700多個劏舖,其中20多個有人流,無法帶旺整個商場。 資料圖片



最近有指,將軍澳新寶城一批單車位,準備以3萬元一個拆售。樓市怪現象下,連單車位都有價,甚至貴過一部單車,相反買錯劏場的投資者,如今仍相當頭痕。

近年誕生的劏場,無論在旅遊區的尖沙嘴首都廣場

、傳統民生消費旺區荃灣的地皇廣場,抑或在自成一角的屯門壹號總站,結果都是大同小異,變成一個死場。雖然每一個劏場在開售時都有其「自我標榜」的賣點,但最終結果無大分別。無論當年開售時,定價300、400甚至600萬元都好,現時都只跌剩100萬元有找。以近年所有投資工具的走勢計,只有投資劏場是蝕得最慘,甚至連首期都取不回。

首都廣場蝕得最甘的舖位,在2013年底時以827.2萬元一手購入,今年以70萬元售出,較4年前一手作價,大幅貶值757.2萬元,勁蝕91.5%。若果在當年,持有827.2萬元資金已可在灣仔囍匯買到一個一房單位。如果持有至今,額外印花稅已鬆綁下,單位市值已升值最少逾1,000萬元,即售出單位都可獲利200多萬元。但投資劏場只可拿回8.5%本金,現時只可以買23個單車位。

雖然近期首都廣場以平租引入平價零食小店入場,合租28個舖位,的確商場出現前所未有的人流。不過,大部份人流都是因零食店而來,入到商場都是只去零食店光顧,商場其他位置仍然是人跡罕至。

由於整個首都廣場有700多個劏舖,其中20多個有人流是無法帶旺整個商場。所以,就算商場人流似乎有起色之際,仍有業主掟貨離場,反映對商場投資價值失去憧憬。

記者:程俊華

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