鳴鏡高懸：居屋非幫人發達
■政府正研究把居屋定價和市價脫鈎，大幅低於私人市場價發售。 資料圖片
最近有報道指，政府正研究把居屋定價和市價脫鈎，大幅低於私人市場價發售。所以筆者不反對這個想法，但最重要是先設立機制，如果買家將來轉手賺錢，收益大部份都應回歸政府及納稅人所有，因為居屋原意
是用納稅人的資源幫人上樓，不是幫人發達。
市場不會理會居屋業主購入價，只會用私樓價格作為標桿，打折後成為居屋二手價格，可以肯定這些居屋買家有很大的套利空間，如果沒有退回利潤機制，他們中簽第一天就已經成為香港的「富翁」了！
財政司司長評論要幫市民上樓，就要增建資助房屋，筆者不反對這個想法，但首先政府要解決過去幾十年都出現的老問題，就是政府建築監察不足，個別也牽涉貪汙，政府房屋建築質量為人垢病。
大家還記得多年前的短樁問題，或是最近有報道指居屋收樓質量極差，港珠澳大橋水泥磚做假，高鐵大幅超支等，都代表政府不是最適合且有成本效益的執行者。或許因為可選擇的承建商或其他參與者不多，就算他們犯錯，懲罰也明顯過低，阻嚇力極微，政府是否應該考慮引入更多承建商等的參與者，製造更多競爭及提高罰則？以現時政府對居屋的政策取向，可以預見將會重複過去香港房屋市場的歷史，就是房協及房委會再次坐大，很多優質地皮都會被用作興建資助房屋。
張一鳴
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