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2017年8月21日 星期一

鳴鏡高懸 - 張一鳴 2017年8月21日

鳴鏡高懸 - 張一鳴 2017年8月21日


鳴鏡高懸:居屋非幫人發達


■政府正研究把居屋定價和市價脫鈎,大幅低於私人市場價發售。 資料圖片



最近有報道指,政府正研究把居屋定價和市價脫鈎,大幅低於私人市場價發售。所以筆者不反對這個想法,但最重要是先設立機制,如果買家將來轉手賺錢,收益大部份都應回歸政府及納稅人所有,因為居屋原意

是用納稅人的資源幫人上樓,不是幫人發達。

市場不會理會居屋業主購入價,只會用私樓價格作為標桿,打折後成為居屋二手價格,可以肯定這些居屋買家有很大的套利空間,如果沒有退回利潤機制,他們中簽第一天就已經成為香港的「富翁」了!

財政司司長評論要幫市民上樓,就要增建資助房屋,筆者不反對這個想法,但首先政府要解決過去幾十年都出現的老問題,就是政府建築監察不足,個別也牽涉貪汙,政府房屋建築質量為人垢病。

大家還記得多年前的短樁問題,或是最近有報道指居屋收樓質量極差,港珠澳大橋水泥磚做假,高鐵大幅超支等,都代表政府不是最適合且有成本效益的執行者。或許因為可選擇的承建商或其他參與者不多,就算他們犯錯,懲罰也明顯過低,阻嚇力極微,政府是否應該考慮引入更多承建商等的參與者,製造更多競爭及提高罰則?以現時政府對居屋的政策取向,可以預見將會重複過去香港房屋市場的歷史,就是房協及房委會再次坐大,很多優質地皮都會被用作興建資助房屋。

張一鳴
mailto:derekcheung00@gmail.com
本欄逢周一刊出

張一鳴
derekcheung00@gmail.com
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