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2017年8月21日 星期一

國策透視 - 習進錢/黃尹華 2017年8月21日

國策透視 - 習進錢/黃尹華 2017年8月21日


國策透視:
中資冇得再搶地


■中資今年初在香港不斷以天價搶地,下半年開始,中資可能聞到燶味。 資料圖片



國務院上周五發文,限制企業境外投資房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部、股權基金等,都需要核准(即事先審批),影響將非常深遠。按2016年頒佈的《境外投資項目核准和備案

管理辦法》規定,投資香港屬於境外投資,日後中資來港投地勢必大幅減少。

按之前規定,只有在受聯合國制裁或未建交國家進行投資,或涉及限制出口行業,以及投資超過10億美元以上的項目,才需要核准,其他只需要事後備案。即使需要核准,亦很容易通過。之前萬達、安邦、海航在海外大買資產,中資在香港投地,交易金額都動輒超過10億美元,可見發改委審批非常寬鬆,只是例行公事。

但在上周五發佈會上,發改委稱「近年來房地產、酒店、影城、娛樂業、體育俱樂部等領域境外投資出現了非理性傾向」,在如此定性後,日後要取得批文難乎其難。

發改委在7月已經吹風,指上述境外投資「非理性」。中資今年初在香港不斷以天價搶地,而下半年開始,中資可能已聞到燶味,在港投地大幅收斂。翻查紀錄,中資最近奪得地皮,是合景泰富(1813)及龍湖地產(960)5月投得啟德地皮。最近幾幅地皮,包括7月的馬鞍山白石地等,已都是由信置(083)等本港地產商奪得。

黃尹華
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