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2017年8月23日 星期三

趣遊樓市 - 脫苦海 2017年8月23日

趣遊樓市 - 脫苦海 2017年8月23日


【趣遊樓市】新世界轉型收租(脫苦海)
【趣遊樓市】新世界轉型收租(脫苦海)

數日前新世界以逾29.67億元高價奪得長沙灣永康街商貿地, 以可建樓面約37.11萬方呎計,每方呎樓面地價7,996元, 創同區呎價新高。連同之前所購買的兩幅商貿地, 新世界在區內已投入鉅資,建立商貿王國。



一幅是今年二月以逾77.9億元奪得瓊林街商貿地,可建樓面約 99.82萬方呎,每呎樓面地價達7,808元。 第二幅則是今年五月以逾40.2億元, 投得同區荔枝角道近長順街的商業地,可建樓面面積約53.9萬平 方呎,每平方呎樓面地價7,478元。半年間投得三幅商地, 樓面合共超過190萬方呎,涉及資金147.9億元。

新世界的業務是本港發展商中,非地產業務較多之一, 可是近年每多是農地轉屋地,或者舊區重建住宅, 少有在官地拍賣住宅樓。這也符合該集團分散投資的方向, 但同時亦表示住宅發展的前境,未必好過商廈。

特別是多間大發展商在賣樓之後資金回籠, 卻沒有再斥鉅資入市買住宅地, 現時又沒有需要資金的生意特別有發展前境, 興建商廈商場收租也是一條出路。新鴻基多年前已經行駛這個策略, 一早已超過香港置地和太古,成為全港最大的私人收租業主。

另一個趨勢是發展陸逐將固網業務出售,新世界在2016年2月出 售固網業務,九倉在2016年10月出售九倉電訊, 上月長實姊妹公司和記電訊出售固網業務, 結果也是大量資金回籠要另覓投資機會。

只是最令人奇怪的是, 會德豐九倉集團已經將有線電視和電訊業務賣走, 現正研究將貴重收租物業分拆套現, 然而該集團打算再發展何種業務?似乎要再觀察。

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