地產潮文：啟德周邊樓價走勢
■啟德區近兩年來有多個新樓盤開售，對周邊屋苑的樓價走勢存在一定影響。 資料圖片
筆者上周末早上參觀完啟德新樓盤的示範單位，乘港鐵回家途中，兩位長者談及香港樓價高昂，即使專業人士無父幹亦負擔不起。他直指香港樓價與市民負擔能力嚴重脫節，政府要像七八十年代般
，增建多個新市鎮才可解決問題。
啟德區近兩年來有多個新樓盤開售，對周邊屋苑的樓價走勢存在一定影響。根據中原城市領先指數，以及反映九龍區、大型屋苑和中小型單位等指數，過去一年樓價的升幅介乎21.4%至22.8%不等。不過，啟德區附近的私樓和居屋屋苑當中，大部份都跑輸大市，相信與一手新盤消耗區內購買力有關。
過去一年只有傲雲峰、啟德花園和龍蟠苑的升幅能跑贏大市。傲雲峰可謂一枝獨秀，過去一年呎價由13,137元升至17,035元，升幅約29.7%；啟德花園及龍蟠苑同期升幅分別約27.1%及23.2%。大部份升幅落後大市的屋苑，位置上都較接近啟德區，包括采頤花園、麗晶花園、翔龍灣，升幅約15.9%至18%。新蒲崗一帶更是重災區，越秀廣場及譽．港灣分別升約8.8%及7.6%，現崇山升幅更只有約1.1%。
此外，區內多個屋苑例如：欣榮花園、星河明居、新蒲崗廣場、威豪花園等於8月份均無成交個案，更強化一手新盤消耗區內購買力之說法。因此，大家購買啟德區新樓盤時，應該著眼於區內長遠發展、發展商品牌、用料間隔等因素，這樣才不會失望。
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