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2017年9月18日 星期一

鳴鏡高懸 - 張一鳴 2017年9月18日

鳴鏡高懸 - 張一鳴 2017年9月18日


鳴鏡高懸:首置盤方向正確


■林鄭月娥提出首置盤政策,資助第一次且有起碼收入的人士買樓,方向正確。 資料圖片



特首林鄭月娥提出首置盤政策,資助真正第一次且有起碼收入的人士買樓,同時指賣樓限制會很多,有揣測只能以原價賣回政府,之後筆者在電視指出,市民需求可能沒有想像中這麼大,因買家失去

了賺錢的憧憬,但這才是對社會大眾及納稅人一個較公平的政策!

大部份市民買樓都有投資心態,每次樓價下跌時,所謂「剛需」都會消失,所以政府不應該用納稅人的資源幫助少數幸運者「發達」。

有評論指,首置盤等於交租,「永遠」儲不夠錢買私樓,這是假設了樓價只升不跌,但當市場樓價下跌時,首置盤房價保持原價(居屋樓價都可以下跌),這些業主的購買力就會立即上升,這政策其實是讓他們儲錢及買時間等機會來再買私樓升級。

特首也成立了土地供應專責小組,讓社會廣泛討論各種「造地方案」的利弊及對香港的影響,諮詢公眾後盡快推行。筆者覺得這個做法非常聰明,有了民意基礎後,受影響的既得利益者就不容易再反對,房屋政策是要照顧香港絕大部份市民,不是少數既得利益者。

財政司司長陳茂波最近被問到,會否修改辣招時,名言他不想讓市場誤解政府對樓市的態度有所改變,繼而刺激炒風,這例子代表政府已懂得玩市場心理學遊戲。有學者建議政府修辣,以增加二手市場交投,以現時資金泛濫的市況,大家會覺得這會搶高還是壓低樓價呢?

張一鳴
mailto:derekcheung00@gmail.com
本欄逢周一刊出

張一鳴
derekcheung00@gmail.com
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