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2017年9月28日 星期四

一路一帶 - 斯郎 2017年9月28日

一路一帶 - 斯郎 2017年9月28日


一路一帶:不自量力的傻仔


■新盤熱賣,買家應審視自己的樓按計劃,以免招致損失。資料圖片



近日多個新盤熱賣,新地(016)晉海未正式出售第一批單位,已預先公佈第二批單位會加價,平均呎價高達1.4萬元以上,與全‧城滙價錢差不多;堆填區新盤和荃灣新盤價錢相若,是樓市另一癲狂訊號。近日和多位

業界朋友談起,他們均認為不是香港人購買力提高,反而是發展商樓按幫無能力的買家上車,有朋友更形容部份買家是「不自量力的傻仔」,近日就出現了其中一位。

有全‧城滙買家投訴,委託中原地產經紀購入一夥約值870萬的單位,後因計錯數,5年後轉按月供大增至近4萬,超出壓力測試及負擔能力,面臨撻訂70多萬危機。

睇番詳細內容,原來買家是位空少及空姐,兩人入飛有幸抽中,兩人薪金加起來月入不足五萬元,聲稱和家人商量後,認為每月供款僅近2萬元,是可勉強負擔,於是用女朋友名入簽臨約,和雙方家人借錢支付70多萬第一期按金。

先不說要借家人錢夾硬上車是如何高風險,買家單憑經紀幫助其計數方式上車,而不是經深思熟慮,考量自己經濟能力而去買樓,已經錯上加錯。

兩人月入不足五萬,買870萬單位,已經十分離譜,兩人借發展商5厘息計劃上車,五年後妄想能輕易轉按至銀行低息,其實邏輯已出現錯誤,當發展商財仔低息期過後,每月供款由兩萬大增至近四萬元,已經超出兩人的負擔能力,更別說兩人犯下低級錯誤,五年後轉按時,忘記扣減供款利息支出,轉按時要補回120萬差額。其實以兩人收入,扣減供樓後,五年內要儲120萬已經十分困難。

退一步來說,兩人明確知道自己供款能力後,其實亦根本不應該去夾硬買樓,連去入飛這個步驟亦不應該去。

首期70多萬要問家人借,已經錯第一步;妄想去買800多萬樓是錯第二步;買樓不去自行了解還款方程式是錯第三步。

香港樓價越升越貴,有一部份責任,是由這種「不自量力的傻仔」盲目入市而間接造成的。賓架朋友說得對,樓市要回調,需要這些傻仔去埋單,咁先至會爆煲,到有充足子彈的理性買家再置業。

後記:今次買家因為朋友幫手計數,才發現5年後轉按出現危機。其實目前很多買家都透過發展商財仔上車,分分鐘很多買家已經中伏而不自知,相信今次消息傳出後,各位買家應重新審視自己的樓按計劃,以免招致損失。

斯郎

斯郎
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