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2017年9月8日 星期五

財經評論 2017年9月8日



財經評論 2017年9月8日

財經評論:
不買樓 你的錢會…


■喜遇買家Bawse相信,香港樓價永遠不會下跌! 資料圖片



貌似影帝黃秋生的中學同學阿然,初中輟學,少不更事,無讀書做經紀,打滾廿年做了經理。捱得失去當年那張貌似中英混血兒的俊臉,卻換來「真.秋生」的言行思維,字字珠璣,像談論租樓買樓,借來一籤,一語中的。籤文如下:

「你把錢存在銀行,你不買房子,你的錢就會被銀行借給別人買房子。最後,你租他的房子,他收你的房租,還用你的錢還貸款。」

有人會說:「唓!你係經紀,𠱁人買樓箒!」可能是,除非不是。然而昨天英皇(163)長沙灣喜遇那對印度伉儷,租樓逾七年,年年加租,7年租樓料花百萬元,莫說當年那個200萬元上車盤今日升到400萬元,單是100萬元,已經是今日上車的首期。他倆都無奈道當年初出茅廬,那有錢!邊租邊捱邊儲蓄,今日掹掹緊,勉強上車。Bawse先生話:「樓價永遠不會下跌!(Property never goes down)」參考每日二手成交報道,香港長揸住宅十多廿年,賺的,確比蝕的多。

無人能預知樓價升跌。只可以,亦只能夠作最壞打算做最好準備。參考中原按揭,過去20年平均按息3.81厘,以此進行壓力測試,再加3厘,即6.81厘,按此息口,計算供款佔家庭月入比例水平,普遍覺得保持4成以下較健康。一層430萬元樓,以3.81厘計,月供近1.6萬元。假如儲夠首期,一家月入4萬元,掹掹緊,確夠實力上車。

供了層樓,所剩無幾,但別忘了自己是有資階級。時代因你而改變,但你無法改變時代,香港就是樓奴世代,留在香港,除了認命,剩低的,就是每日返工博命!

記者:陳家雄

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