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2017年10月30日 星期一

曾淵滄專欄 2017年10月30日

曾淵滄專欄 2017年10月30日

曾淵滄專欄:樓市數年後大變天


■綠置居將來的售價估計會比目前更低,以吸引更多公屋居民放棄公屋。 資料圖片



10月11日,林鄭月娥首份施政報告出爐後,我馬上撰文指出「房策趨向新加坡化」,近日,林鄭月娥接受傳媒訪問,指出目前全港公屋近76萬個,增至80萬個就足夠照顧最基層家庭需要,今後大量公屋

會改成「綠置居」出售。

香港走向新加坡式組屋政策的趨勢更明顯,新加坡組屋是新加坡執政的人民行動黨最成功的政策,新加坡政府長期以低於成本的價格出售組屋,非常受歡迎,目前新加坡的所有住宅中,組屋佔85%,今後,香港特區政府新建的公共房屋也將以售賣為主,居屋市場會擴大,而且也將以「白居二」為主,「白居二」式的居屋也將長期以「白居二」的形式買賣。

「綠置居」的買家來自公屋,有三種公屋居民會有興趣。第一種公屋居民是老人,他們的子女明白老人一離世,公屋租住權是無法由子女承接,於是會鼓勵甚至協助父母買下「綠置居」,將來子女可以繼承這筆遺產。

第二種公屋居民想買「綠置居」就純粹是想置業,公屋租金低,儲蓄率也許可以提高,就有能力置業,也想置業。三種公屋居民想買綠置居的原因可能是不想交「富戶政策」的高租金。

我估計,將來「富戶政策」會更嚴,富戶租金會大幅提高,目前富戶所交的所謂市場租金仍然遠遠低於真正的市場租金,因此趕不走富戶。

為了推動綠置居,我估計將來綠置居的售價會比目前更低,以吸引更多公屋居民放棄公屋,以置業為主的公共房屋政策開始了,整體房地產市場的面貌在數年之後就會大變,供應大大增加,不單是居屋大大增加,私樓也會大大增加。

曾淵滄
財經評論員

曾淵滄
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