地產潮文：神Plan與死神Plan
■新盤準買家入市前，務必仔細了解每期供款詳情。 資料圖片
最近友人A參觀某新盤，覺得樓盤合心意和負擔能力，打算入市。他表示發展商提供了「神Plan」，最高按揭成數為樓價八成，最長十五年的還款期內「供息不供本」，按息方面首3年P－1.5%，其後
P。以樓價1,000萬計算，首期只需200萬，每月還款額只需約25,000元，只要能證明入息足以支付還款額便可，較息本一起供所需的介乎約58,000至約63,000元化算得多，非常吸引。
友人A補充，相同樓價在銀行承造按揭，最多只能借500萬及樓價一半，首期最少500萬，以利息2.15%計，即使分30年償還，月供也要約9,000元，月入最少約45,000元以上才能通過壓力測試。友人A認為，銀行按揭不夠彈性，所需首期較「神Plan」多約300萬，這筆錢可作額外投資，賺取更多財富。筆者認為可疑，勸友人A務必仔細了解每期供款詳情，並提示「供息不供本」等於按揭期滿後，債務總額可能不變，小心「神Plan」變「死神Plan」。
近年很多熱賣新盤，都靠高成數按揭等所謂「神Plan」或「呼吸Plan」食糊，買家因「計錯數」而進退兩難，甚至被逼撻訂的情況時有發生。近期一手住宅物業銷售監管局於巡迴展覽，提醒準買家採用高成數按揭貸款的注意事項，下一步應該與相關機構合作，了解市面上常見的按揭計劃，製作電視廣告與宣傳品，避免準買家誤墜「死神」陷阱。
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