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2017年11月23日 星期四

金融High Tea 2017年11月23日

金融High Tea 2017年11月23日
股市癲度有得計
2017年11月23日
  港股連升兩日,一口氣爆上三萬點大關,升得咁急,有啲慢牛變快牛感覺,有保守茶友就出嚟示警,話樓市股市咁升法,玩得幾耐令人擔心。

  股市咁升,唔係個個茶友都搵到食。有茶友慨歎,佢名下組合股票喺呢輪升浪冇乜得益,去到噚日先至有隻滙控(0005) 叫做稍為跟上,但距離今年高位仲

有距離。可能因為佢少買科技股升得少,所以特別冷靜,所以佢就話,依家個市有啲九七年股樓齊炒嘅味道喎。

  樓市癲過股市
  茶友喺九七狂潮時,已經係有樓有股之人,佢話當時市區樓價一萬蚊一呎,恒指升到17000點,加埋當時失業率跌到2.5%,的士司機人工去到兩、三萬銀一個月。睇番依家,市區二手樓價去到兩萬蚊樓上,新樓仲更加貴,恒指升到去30000點,失業率跌到3%,係咪已經有啲焦焦哋嘅感覺呢?

  茶友溫故知新,的確有助大家去量度吓本地資產價格去到乜水平。如果以依家樓價為例,以20年高位比較升咗一倍,同股市升幅差唔多。

  如果話樓價20年升一倍,本來唔可以話係太誇張,但因為九七年樓市狂潮癲度極強,所以依家樓市癲度都好高。

  如果叫陸羽仁去評估,依家本地股樓資產價格癲度,樓價差唔多已經接近九七時八、九成,新樓甚至已有過之。至於股市癲度就仲有距離,大約係七成左右。

  點解樓價同恒指升幅睇落差唔多,陸羽仁覺得癲度有唔同呢?最主要係樓市結構同股市結構唔同,樓市依家新盤主導,同過去二手樓主導唔同。受辣招影響,依家購買力谷晒去有發展商做二按嘅新樓,一、二手樓差價好大,新盤偏貴,令樓市癲度增加。

  相反,股市過去二十年結構大變,中資股變成主導,尤其呢浸升浪主要係由騰訊(700) 帶動,其他傳統藍籌其實唔係咁高,就以呢排升得好啲嘅港交所嚟講,噚日雖然大升9.4元,收報254.2元,但同佢喺2015年創出嘅298元仲差近兩成,從估值而言只能講唔平,但未算好癲。

  三萬點關最好打下椿
  當然,股市次次爆破情況唔同,水平都有差別,依家股市癲度就算只有九七年七成,唔代表佢必定唔爆,做個評估一來係俾個參考,二來係表示若然呢個位爆破,咁將來返家鄉路程都冇咁遠。

  依家評估個市癲度,另一個現象係升勢未全面,冇出現雞犬皆升亂象,好似周一指數爆升,但創一年新高股份唔過一百隻,反映炒作資金仲未係舖天蓋地而嚟。噚日大市都係一樣,急升大股好似騰訊、平保(2318) 都係上完就回調,顯示資金會食胡調整。

  噚日大市爆升,一開市已升穿三萬點關口,其後一度逼近30200點,收市仍站穩三萬點以上,創逾10年高位,收報30003點,升185點,國企指數收報11958,升84點,成交金額1574億元。

  熱炒股騰訊(700) 回吐,跌0.74%,收報426.8元;中國平安(2318) 都跌2.4%,報收84.1元。另外半新股閱文(772) 大插4.4元,收報88.55元,易鑫(2858) 低見6.43元後,彈番上7.38元收市。熱炒股回調,藍籌中變半冷嘅大笨象滙控(005) 升1.8%,收報76.95元。

  照個市睇如果喺三萬點打吓椿,炒吓落後,咁好似中環茶友中有畏高症者,就會冇咁擔心。

  陸羽仁
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