地產潮文：今年新盤供應格局
■近年地產界最多人談及的，除了樓市會否爆煲外，就是中資攻港。資料圖片
最近一年香港地產界最多人談及的，除了樓市會否爆煲外，就是中資攻港。
中資地產商近年投得多幅住宅用地，多幅百億地王都有他們的參與；反觀四大地產商近年所投得的住宅用地較少。不過，由於本地
地產商仍有大量土地儲備，加上中資地產商所投得的土地未必能在今年內開售，中資攻港對今年新盤供應影響輕微。今年約32,000夥新盤供應中，四大地產商仍有約11,500個單位可售，中資發展商有份參與的新盤則涉及約8,000夥，佔整體供應兩成多。整體計算，本地地產商仍掌握2018年逾半數新供應。
若以單一項目規模計，中資地產商表面上擁有較多過千夥的大型項目。不過，經歷了去年樓市升勢，地產商懂得將大型項目拆細再分期推售，令每個時期可銷售的單位不會太多，從而食盡樓市升浪。康城站五百呎兩房能賣過千萬，拋離同區二手逾兩成，就是靠這種手法。
去年一手銷售量達18,000夥，最新餘貨量亦逾9,600夥，表面上對地產商帶來考驗。不過，發展商深明以高成數按揭催谷購買力的同時，亦將頂級豪宅常用的招標銷售方式，套用於屋苑式新盤，從而自製罕貴感。單憑今年的新盤供應格局，就斷定樓市供應已到位，似乎言之過早。
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