財經評論 2018年1月3日
財經評論：海嘯十年炮製財富
■過去十年，本港樓市可說是傳奇中的傳奇。資料圖片
2018年開始，歡天喜地迎接新年來臨之際，8字尾年份，令人聯想起2008年。一晃眼，金融海嘯十年，這十年，環球經濟都經歷著巨大變化，香港當然沒有獨善其身，假如說97年是本港樓市一個傳奇，那麼過去十年，締現的是一個傳奇中的傳奇。
2008年風雨前夕，適逢荃灣有新盤進行軟銷，友人萌生換樓念頭，便計劃將手頭物業出售，購買新樓花。9月15日，雷曼申請破產保護，揭開金融海嘯序幕，財金新聞一大堆的放寬信貸、量化寬鬆等字眼，還來不及時間消化，雷曼倒閉後三周到售樓處揀樓，簽訂臨時買賣合約，付了5%首期，隨後雷曼爆煲效應陸續來，觸發環球經濟大變，港股一度在10月跌穿1.2萬點，其後單日再瀉1,600點，人心惶惶，友人膽顫心驚，到了簽訂正式合約一刻，腦海盤算著應該將購入的樓花撻定，還是繼續承擔樓債，發展商深明市道發生變化，即推出二按應變，友人面對人生交叉點，鼓起最大勇氣借二按，完成買賣。
十年前，用561萬元購入實用面積728方呎單位，今天銀行估值1,195萬元，賬面升價634萬，平均每年升63.4萬。雖然一天未出售，也只能算是「紙上財富」，惟十年資產市場產生的財富效應，就顯然已見。假如十年前友人選擇撻定，這十年間若沒登上這架「樓市列車」，列車越開越快，一定追價追到氣咳。差餉物業估價署私人住宅售價指數，2017年11月報347點，距離2008年11月104.9點，上升2.3倍。踏進新一年，「留意風險」，「危機四伏」等字眼也伴隨2018年而來，風險幾時都有，且看承擔風險能力和膽量吧。
記者：湯家明
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