【高山行快遞】眾安房產大水喉開動（高山行）（JAN 05）
2018-1-4 18:30:07
內房股已成今年一開始的主打對象，其中眾安房產(00672.HK)又再熱身，事實該股去年上半年已開始大發力，高位回氣後已經調整十足，最新又見有齊長、中、短起動及拼博元素，第一個目標為每
股nav 1.5元。
眾安其實大有來頭，主業專注長三角地區城鎮化發展，同區已積累綜合房地產項目開發豐富經驗，更重要是控股背景粒粒皆星，包括無寶不落的丁鵬雲，現持4.71%，另花旗証券亦在近十年來累積了重倉，這大手股份極可能代表在1元多時已力買新城發展(01030.HK)的First Manhattan Co(FMC)，其後新城發展大升數倍，而眾安依然在0.6倍市帳率水平，實在抵玩之至！
另一個近期才見現身的大基金 ，則是工商銀行(01398.HK)旗下的工銀國際資產管理，原來一直跟眾安大股東兼主席施侃成齊齊行動，兩者都以近0.92元均價增持，其中工銀國際資產管理持股量更由4.99%增至5.03%須予披露水平，已存大後著重要啟示，亦顯示未來不斷加碼之兆！
事實上 ， 眾安股價已落後多年，去年才開始發力，除了雄安概念外，短期還正靜待另一重大利好消息，蓋上海政府積極支持的「環杭州大灣區」計劃，環杭州灣區位置優勢凸出，處沿海開放帶、長江經濟帶、長江三角洲城市群與「一帶一路」等多重國家戰略交匯點，計劃落實後，料成內地中、高收入人士的安家置業首選地，項目涉資萬億元人民幣 計，且是數十年長的大規劃，眾安駐紮重地當在其中，為其提供長線訂單來源。
眾安業績亦已進入大轉捩點，去年上半年營收31.72億元(人民幣 .下同)，按年增67.8%，純利達4.3億元大增16.8倍，每股盈利以最新1送1後計，仍達9仙 ，意即全年盈利有望每股達0.21港元，預測市盈率僅5倍！
6月結止，眾安每股nav高達1.5港元，且旗下還持有另一隻於2014年分拆上市的中國新城市（01321.HK），其現價又大折讓五成，在長三角地區內多個城市早已建立卓越品牌，主事商業地產發展及其他輕資產商業服務內容，即是眾安一股兩上市公司 ，其一專事住房、另一則專事商業房發展，存大量擴張空間！
眾安跟同級內房股旭輝(0884.HK)都有合作 ，但折讓率則遠較旭輝為大，旭輝市帳率達2.1倍， 而內地同業最少都為1.5倍，所以可以2.25至3元作為中、長線目標。
值得一提者 ， 是眾安去年底身價已突破50億元市值水平，所以下一輪納入北水股名單機會甚大 ，連月亦確見北水積極切入，稍稍追回 NAV已有1.5港元，絕對是高度可博對象。
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