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2018年1月8日 星期一

笑到最後 - 高明 2018年1月8日

笑到最後 - 高明 2018年1月8日


笑到最後:今年樓價兩個睇法


■預計今年普遍二手上車盤會炒至接近600萬元。 資料圖片



2016年11月06日,本欄力排眾議指「辣招令樓價再升一成」,當時中原城市指數143.68點,至2017年底,已升至165.02點,升幅接近15%,遠超預期。每次加辣,客觀結果就係令二手供應減少,挾升

只係時間問題。辣招推出超過七年,每次加辣後樓價例升,假設你想賣樓,你會唔會平賣呢?

稅制傾斜樓市係一個重要因素,舊年令大部份睇淡嘅專家跌眼鏡嘅主因係,港股出現慢牛,牛市等同所有資產冇緊急套現嘅需要,只要買盤繼續出現,樓價就挾得起。

至於今年樓價點睇,高明至少有兩個睇法:一、騰訊(700)見439.6蚊後暴跌係一個轉捩點,下跌後由400蚊開始每十蚊出現一次血肉長城,從買盤數量推斷已經有大量散戶上車買騰訊,估計持貨至今。

如果騰訊繼續升,隨時去到高位股轉樓,而最低限度都唔會沽樓,肯定會推高樓價。但係萬一今年港股出現牛三,高位變熊,呢批創新高後暴跌先肯買嘅投資者,肯定會越跌越買騰訊,到熊市持續,可能出現流動性危機要賣樓套現。所以今年樓市取決於港股,只要唔出現股災,樓市唔會出現跌浪。

二、高明亦都寫過,樓市見頂理論價,就係二手市場400萬元以下樓盤消失,最牛理論價就係炒至600萬元以上。2017年400萬元上車已經等同到價,高明預測,今年普遍二手上車盤會炒至接近600萬元,因為港股大牛市會影響置業人士情緒,見股市瘋狂就會覺得買資產有逼切性,令樓價挾得更快。

另外,亦都不得不留意,林鄭月娥政府會唔會減辣,減辣表面上好似吸引炒家入場,實際上炒家唔會咁笨升咗十年先入場接貨,反而大把二手樓持貨者等緊食糊,一旦減辣供應一定大增,港股大牛市仲可以頂多陣,如果「股災+減辣」同步出現,到時係點?梗係到時先算啦,依家順勢繼續坐順風車好過。

高明
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本欄逢周一刊出

高明
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