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2018年2月22日 星期四

一路一帶 - 斯郎 2018年2月22日

一路一帶 - 斯郎 2018年2月22日


一路一帶:新居屋定價太貴?


■居屋原意是協助買不起私樓的市民上車,但定價太貴,供樓負擔不輕。資料圖片



新一年祝各位萬事如事、身體健康、長賺長有。

房委會推出3個全新居屋,分別有市區的啟德及長沙灣,兩個居屋地理位置極佳,相信會爭崩頭,希望有份抽的讀者都能如願上樓。不過筆者認為,房委會將

居屋定為市價七折這項指標過時,而且近乎不合邏輯。

新居屋有房委會作擔保,不用買按保就可以借足九成上車,部份綠表居民最盡更可以以半成首期上車,而且更不用過壓力測試,雖然是項德政,但新居屋定價過高,若以銀行壓測來計算,會出現供款超越入息限額的規定。

例如以長沙灣凱樂苑樓王630萬計算,白表申請者一成上車,25年期供款,2.15厘利率,月供達2.45萬元,以壓測四成計,家庭入息便高達6.11萬元,超過白表二人家庭申請入息限額5.7萬元(限額已由5.2萬升至5.7萬),成件事錯曬。大家可以話,申請人唔應該用一成首期上車,要畀多啲,但回到起點,居屋是協助買不起私樓的市民上車,一成首期其實合理,630萬樓王首期連雜費亦逾70萬元。

當然唔買樓王亦可以買其他單位,但啟德新樓呎價逾兩萬,仲有大把同區新盤未推,心水清的讀者都知道,呢價要破2.5萬都是時間問題。市價七折,唔通居屋呎價要貴到1.5萬至1.7萬?不過抽中嘅市民都會夾硬上車先,買咗樓再諗點供,因為大家都相信買唔到嘅風險,比買咗更加大。只要捱過三年,供唔掂咪即刻賣出去,實有人接貨(好似係)。

今次房委會推4,400個單位,以上次資助房屋申請逾10萬人,今次打個七折都有7萬幾人申請,中籤率都得6.3%,但幾乎可以肯定,喺香港「剛性需求」手上,申請人只會有增無減。入表的申請者基本上都想買樓,扣除一半公屋居民,即係市場上有大約5萬個月入2至5.7萬的家庭有買樓需求(或者投資需求),房委會就算每季推到4,400個單位,依然未能滿足需求,至於月入高過5.7萬的家庭,被迫去買私樓,今年樓價會唔會跌?大家應該心裏有數。

斯郎
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斯郎
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