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2018年2月26日 星期一

經濟客艙 - Captain Cool 2018年2月26日

經濟客艙 - Captain Cool 2018年2月26日


經濟客艙:
100萬做日本酒店大亨


■日本嘅地產代理同香港差唔多,貼滿筍盤簡介。 資料圖片



中國人愛到日本玩,有錢嘅中國人更愛買日本樓,為資金尋找出路,期望投資有回報。適逢日本將於2020年舉行東京奧運,大阪又競逐2025年世博主辦權,今日今日仲靠日圓低水置業撈大

客,未足以滿足購買力最強勁的內地客。

大阪市中心走一趟,日本橋附近三步一間藥妝店,五步一間地產代理商。地產代理同香港嘅差唔多,貼滿筍盤簡介外,都有加入「投資移民」簡介。原來近年日本地產代理開闢「海外買酒店項目」兼移民,簡介不再以日圓低水為重點,反而係投資酒店項目,落成後有得住(送每年5日免費住宿兼來回機票)、又有得賺(聲稱6厘淨租金回報),兼且以投資移民為賣點。投資金額可為兩期支付,簽約後畀1,000萬日圓,落成後再畀800萬日圓,又免管理費、維修費、火險、水電費同其他雜費等等。

1,800萬日圓即係幾錢,折合約131萬港紙,真係聽見都覺又平又好抵!作為精明嘅投資者,買樓並非買菜,價錢越平非越好,中伏機會亦越大。2020年東京奧運兼大阪爭逐2025年世博主辦權,日本大財團也積極加入投地興建酒店,京、阪、神同東京呢兩年市中心大興土木起酒店,滿足訪客需求。睇返日本報道,單計三菱地所株式會社計劃喺上述地區開9間酒店,最快三年後開幕。外國大型酒店連鎖好都去大阪或東京開新酒店。

日本瑞穗資訊綜研發表報告,去年推算2020年京、阪、神同東京將出現酒店客房供應短缺。不過,今年1月調整報告嘅預測,由原先供不應求,成為供過於要,預測全國兩年後將會出現45萬間酒店客房過剩。有日本地產市場調查亦估計,全日本酒店建成量急增,喺東京、大阪、北海道、名古屋、仙台、京都同福岡等地方,2017年至2020年期間合計有8萬間新酒店客房,亦多過一年前6.5萬間預測,當中以京都同大阪預測增長最勁,分別錄57%同42%。

數字反映,奧運同世博燃點起日本淘金夢,期望兩大主題盛事吸引海外旅客搵錢。不過,畀一球多啲啲就可以做酒店大亨兼投資移民,呢個究竟係咩概念,我會話:「咁都畀你諗到!」

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