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2018年3月1日 星期四

地產潮文 - 地產小子 2018年3月1日

地產潮文 - 地產小子 2018年3月1日


地產潮文:浴室無窗無問題?


■黑廁單位不但對住宅的衛生構成風險,而且耗費能源與小業主金錢。資料圖片



最近在茶餐廳與友人吃飯,兩位女士談論伴侶的壞習慣。與未婚夫同居於無窗浴室(俗稱黑廁)單位的A女士表示,未婚夫每次如廁後都不沖廁和弄汙廁所,令她難以忍受。B女士則認為這些現象在她公司極

為普遍,建議A坦誠與他溝通,要求他改正。

新樓單位浴室是否有窗,往往受人關注,風水玄學權威白鶴鳴的弟子曾撰文指出黑廁風水不好。

近年新落成的樓盤,黑廁普遍存在異味,有窗浴室的異味並不明顯。有意見認為科技可以解決有關問題,脫苦海指出,法例規定黑廁的抽風量,要相當於每五小時五次換氣或以上,確保有足夠的空氣流通。首先,為避免令公用排氣槽的廢氣倒流入屋內,抽氣系統必須保持長時間開啟,用電量肯定更高,電費亦更昂貴,這種耗費能源與金錢的設計,違背了現今節能的大潮流。

此外,維修問題亦令人頭痛。脫苦海指出,室內排氣系統並非一般工程人員所能保養維修,往往要由原廠保養,而且涉及公家槽管,要由管理公司負責。黑廁機械通風系統的設備(例如防火閘)亦須按消防處的要求維修保養。上述的維修保養成本由管理費支付,等於小業主埋單。

近年不少發展商規劃住宅地皮時採用黑廁設計,務求盡量將住宅單位排得更密,賺得更盡。興建黑廁單位不但對住宅的衛生構成風險,而且耗費能源與小業主金錢。政府是時候檢討當年豁免浴室窗的決定,有否衍生長遠社會問題。

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出

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