曾淵滄專欄：新「八萬五」低調出籠
特朗普越玩越大，500億之後是1,000億。股市自然也就繼續玩過山車，收息股成了避險股，近日政府公佈
今年第一季的零售業績，相當好。零售業好轉，商舖租金上升，REITs就更有避險的價值。
過去許多年，當股市連續下跌3個月後，樓市就會受影響而跟隨下跌。如今，股市已經下跌了2個月，但是中原城市指數依然在創新高，似乎是在挑戰這傳統的智慧。
特區政府地政總署署長陳松青說：該署今年計劃增聘370人，其中80人用來組織一個「中央統籌小組」，目的是要加快處理新界農地補地價改變成住宅用地的申請，陳松青說，目前該署積壓著大量補地價更改土地用途的申請。看來，林鄭月娥的「官商合作」計劃生效了，地產商很積極的響應，搞到地政總署得加聘人手，組成一個特別的中央統籌小組來加快處理。陳松青還預期，加快處理之後，希望能為香港額外增加6萬個住宅單位。
6萬個單位再加上政府推出的土地投標，公屋與居屋，總計相信離當年的「八萬五」不遠了。這是新的「八萬五」，比較低調的「八萬五」，想買樓者不能不留意。
基本上，香港只有恒地（012）、新地（016）、長實（1113）、新世界發展（017）這四個地產商手上才有足以改變房屋供求關係的農地。農地補地價的成本自然遠低於公開投標。因此，未來數年，這四大地產股將跑贏其他地產股，越快補地價越好，早一日補地價，樓花早一日推出市場，以免夜長夢多，當供應排山倒海式的推出，就難有暴利的日子。
曾淵滄
財經評論員
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