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2018年4月9日 星期一

曾淵滄專欄 2018年4月9日

曾淵滄專欄 2018年4月9日

曾淵滄專欄:新「八萬五」低調出籠
■陳松青還預期,加快處理地產商補地價更改土地用途的申請之後,希望能為香港額外增加6萬個住宅單位。資料圖片



特朗普越玩越大,500億之後是1,000億。股市自然也就繼續玩過山車,收息股成了避險股,近日政府公佈

今年第一季的零售業績,相當好。零售業好轉,商舖租金上升,REITs就更有避險的價值。

過去許多年,當股市連續下跌3個月後,樓市就會受影響而跟隨下跌。如今,股市已經下跌了2個月,但是中原城市指數依然在創新高,似乎是在挑戰這傳統的智慧。

特區政府地政總署署長陳松青說:該署今年計劃增聘370人,其中80人用來組織一個「中央統籌小組」,目的是要加快處理新界農地補地價改變成住宅用地的申請,陳松青說,目前該署積壓著大量補地價更改土地用途的申請。看來,林鄭月娥的「官商合作」計劃生效了,地產商很積極的響應,搞到地政總署得加聘人手,組成一個特別的中央統籌小組來加快處理。陳松青還預期,加快處理之後,希望能為香港額外增加6萬個住宅單位。

6萬個單位再加上政府推出的土地投標,公屋與居屋,總計相信離當年的「八萬五」不遠了。這是新的「八萬五」,比較低調的「八萬五」,想買樓者不能不留意。

基本上,香港只有恒地(012)、新地(016)、長實(1113)、新世界發展(017)這四個地產商手上才有足以改變房屋供求關係的農地。農地補地價的成本自然遠低於公開投標。因此,未來數年,這四大地產股將跑贏其他地產股,越快補地價越好,早一日補地價,樓花早一日推出市場,以免夜長夢多,當供應排山倒海式的推出,就難有暴利的日子。

曾淵滄
財經評論員

曾淵滄
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