鳴鏡高懸：瘋狂世界 瘋狂樓市
■香港樓市瘋狂，其實歐美不少地區的樓市比香港有過之而無不及。資料圖片
香港樓市瘋狂，但其實全球房地產市場，因為各國瘋狂印錢，導致價格瘋狂上升的情況，有些例子還要比香港有過之而無不及。
經過了2009年金融風暴的教訓，一般人都會以為銀行及金融巿場會變得乖，
其實在很多年之前，筆者接觸到在美國紐約的投資者，已經大量使用100%槓桿作大型房地產收購，例如其中一家英資銀行在紐約的總部，一當地投資者在金融風暴之後2-3年，以不到四億美元買入，2-3年前以11億美元放售，因為是100%槓桿，總股本回報便是「無限」了。
據筆者的接觸，有價值大約6,000萬歐元的德國商業物業放售時，兩投資者願意在未做任何盡職調查之前，便放下500萬歐元不可退還的誠意金，以爭取賣家的歡心。美國及一些歐洲國家發展商不少都能借得到55%-70%預計總發展成本（不止地價）的融資，因為預售樓花限制較鬆，在地盤未開工及建築初期的時候已經有賣樓花現金回籠，也就是說地產商是不需要投入股本，便能在這上升周期賺到盤滿缽滿。
歐豬國之一的西班牙，其中一家最大的銀行最近宣佈提供100%按揭貸款給住宅買家，為推高房價以「振興」經濟，政府還在國營電臺上評論現時是絕佳的時機購入房地產。其實一兩年前，筆者已經發現荷蘭銀行，對本地人買住宅物業，提供超過100%的按揭貸款，最近筆者到訪荷蘭阿姆斯特丹的一個新區，剛完成住宅物業價格在一年之內上升了一倍，同期香港樓價升幅可為望塵莫及。
張一鳴
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