運籌帷幄 - 梁業豪 2018年5月8日
《運籌帷幄－梁業豪》香港樓市（七）：年青人現應買樓自住嗎？
《運籌帷幄》目前不少父母協助子女置業，免息無償，其出發點應是大家完全可以理解的；
他們憂慮的，為樓價會繼續上升至連他們也無力幫忙的水平。若他們自己擁有的物業已經完成按
揭供款，並有餘資，問題還不大；但若他們需先拿自己擁有的物
業做按揭，便有可能低估了樓價
回落時所帶來的風險。父母都會說：「幫助子女置業，是怕他們日後可能會連租金也付不起，沒
有地方居住。」但沒有說出口的，是想自掏不需子女付息和償還的資金，幫助他們投資賺錢。若
各位為人父母者否認這種想法，何不以自己的名義購買住宅單位，然後以子女可負擔的租金水平
租給他們，當作生活津貼便算呢？這樣，物業升值時，所賺的金錢將是自己的，而不是子女的。
至於包括這個物業的遺產是否留給他們，則屬後話。人長大後，若有所欠，應是欠了父母，而非
欠了子女。
最後，於努力賺錢和儲蓄後，現代年青人目前若有能力支付首期和交易使費，應該置業嗎？
大家都聽過一些高收入人士埋怨沒有能力置業，實情多是他們沒有能力購買一個可讓他們繼續過
現時高消費、低儲蓄、外表風光的生活的優質物業吧。請問問一些現居於豪宅的人，有多少個於
年青時首次置業，買的便已是豪宅呢？先苦後甜，還是先甜後苦的人生，每個人都有選擇的權利
。筆者認為，按揭利率上升後，本港樓價的再升動力將告減弱，惟短中期內並無大跌之虞。因此
，若大家現時租屋居住，可購買一個自己的按揭供款能力（毋須再交租）可及的物業；先「上車
」，待收入增加，又有另一筆積蓄時伺機換樓。但若能力不及，但父母願意與你繼續同住，還是
多享點天倫樂，多點儲蓄吧。《經濟通及交易通首席顧問 梁業豪》
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