網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2018年7月5日 星期四

一路一帶 - 斯郎 2018年7月5日

一路一帶 - 斯郎 2018年7月5日


一路一帶:政府不敢用的兩條樓市辣招


■政府剛推出新房屋政策。


「娥六招」推出後,市場普遍認為新招冇料到,反而減少私樓供應,業主及準買家亦對林鄭投下不信任票,繼續追價買樓,筆者一連兩日被將軍澳區「創新高」的二手成交淹沒,其實取較為公平及抑壓樓價的方法,有兩招,但政府未必夠膽去用。

第一招

,從供應著手,政府今次將多幅土地收起,不再交給地產商發展,留來給房委會等公營機構自己起自己賣,有部份起公屋,亦有部份起超平價居屋。筆者身邊很多朋友抱怨,政府對居屋補貼太多,但樓價不停破頂,得益的只有抽中籤,買到居屋的幸運兒,香港高薪一族卻白白交稅,助養一班居屋人士。這是觀點與角度的問題,白居二市場,抽中居屋的幸運兒在補地價前,只能賣給綠表人士,買居屋的用家,等如筆者上周提及過的「共產房」買家,靠政府補貼上車,但賣樓收益,某程度上要跟政府共享,即賺價無私樓業主咁多。

不過買樓最賺錢的,是因為有槓桿效應,居屋業主,較其他人有較低成本及低風險上車,著數肯定有,但未必係最甜。其實大部分居屋買家,都是自住用家,用家換樓,都是想換個較好的居住環境,或者細屋搬大屋,反正未補地價就唔租得出去,其實新居屋,應該採用像「首置上車盤」或「置安心」等較嚴厲的轉售政策,十年禁售期都太短了,廿年夠未?等買家安心上車吧,反正好似煥燃壹居等資助性房屋,其實都係富裕家族,買給子女的平價玩具,點解要益有錢人?製造更大的貧富懸殊?林鄭喺記者會講過一句,「有人話買樓係一生最大投資」,唔應該有太多限制,但另一面卻說安居是首要工作,摑完咗一巴,又摑右邊一巴,其實真正搶奪政府補貼,就是無自住需求的投資者,延長禁售,係簡單真接嘅做法。

另一招,從需求落手,就係加大BSD,對海外人士出限購令。大陸的達官貴人,當咗香港係避風港,買香港樓等如買保險,萬一被抄家,被雙規,仲有香港樓做保障,發展商將偽豪宅包裝,天價出售給大陸人,用招標方式,趕絕香港買家,就算有空置稅又點?囤盤最多的發展商,今日又將元朗新盤招標推售,一間一間慢慢賣。大陸人目前只需交樓價30%辣稅就買到香港保險樓,其實加到50%仍不足夠,最好加到100%,甚至200%,睇嚇發展商仲點招標!

斯郎

斯郎
一路一帶 - 斯郎 舊文