亮說亮話：高價盤其實是托盤
■市面上有一些大幅低於市價的假盤，作用不單只吸客，物業代理還價用這些假盤來鋤價。 資料圖片
老C上星期大發雷霆，話市場上太多假盤，比例是16:1，16萬個放盤，只有1萬個是真的。其實，大多數的假盤並不假，只不過很多業主都是一盤多放，即是好似買新樓的超額認
購，如果沒有16:1這個比例，地產商知道很難將打算要賣的新樓清袋。而物業代理亦歡迎一盤多放，不但可以粉飾窗櫥，而且你唔做就會有其他物業代理做。
不過，的確是有一些大幅低於市價的假盤，作用不單只吸客，而且用來鋤價，物業代理會話畀打算放盤的人知道，他手上有大量平價盤，如果唔減價，一定唔可以賣得出。不過，這個策略很難成功，因為大多數打算賣樓的人都見到樓價太高而賣樓，物業代理大幅鋤價，業主索性唔賣樓，所以，假盤未必可以吸客，反而會趕客。
假盤又未必是大幅低於市價的筍盤，物業代理行一定會有一些超高價的樓盤，不過，那些樓盤大多數是業主堅持要的樓價，理論上不可稱做假盤，或者可以叫做托盤，用來趁托其他售價較低的的單位，甚至令到那些單位變成筍盤。所以，我們不時聽到有業主話樓價不斷上升，樓價指數不斷創新高，而他打算賣的單位又不是假盤，但是賣了超過一年仍然賣不出。
老實說，那位業主不知道，他的單位雖然不是假盤，但在物業代理引導之下變成托盤，托盤的另外一個意思就是替別人上菜，自己就有得做冇得食。
湯文亮
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