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2018年8月22日 星期三

股場解密 - 歐陽風 2018年8月22日

股場解密 - 歐陽風 2018年8月22日


【股場解密】業績勁爆碧桂園有望翻身(歐陽風)

2018-8-22 8:00:46


內房股陸續公布業績,其中碧桂園(02007.HK)業績勁到爆,股東應佔核心淨利潤約129.5億元(人民幣.下同),按年增長約80.2%,合同銷售金額約4124.9億元,合同銷售面積約4389萬平方

米,按年分別顯著增長42.8%和36.1%。銷售樓款現金回籠約為3360.2億元,按年增約52.4%,淨經營性現金流為正數。

今年上半年,來自房地產開發的收入較2017年同期上升70.4%至約1268.85億元,截至2018年6月底止半年的交付物業所確認收入,平均銷售價格約每平方米8846元,上年同期則為6900元。

期內錄得現金回款約達3360億元,因此淨借貸比率降為59%,並且自上市以來連續11年將淨借貸比率保持在70%以下,可動用現金餘額約2099億元,另有約2813億元銀行授信額度尚未使用,營運資本充裕。

碧桂園正積極與主要金融機構合作,發展長租業務。公司已成立長租事業部,在北京、上海、廣州、深圳、武漢及廈門等一、二線城市籌備項目。期內,在建房間數已超過2.1萬間,已獲取項目的總房間數已超過2.4萬間。年內預計能實現12個城市、46個項目同時開業,保障供應。

至於市場最關心的意外事故問題,管理層表示未來以安全為第一位,放慢發展速度,以保證項目安全及質量,雖然更重視安全監控,但交樓周期預料能夠維持於17至21個月。

業績勁增加上中期派息增加超過77%,已足夠成為公司估值重估因素,在安全事故出現後公司股價迅即由16元跌至12元,跑輸其他內房,假如業績可重新予投資者信心,估值可望調升,是短期最具信心的內房股。

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