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2018年9月28日 星期五

智取大市 - 晉佳 2018年9月28日

智取大市 - 晉佳 2018年9月28日


智取大市:加息非港樓刀手 - 晉佳


香港樓價中短期見頂大跌接近唯一可能性,就係內地樓市失控崩潰,引發骨牌效應令港樓快速下挫。 資料圖片



最優惠利率10年冇鬱過,終於加返一次,但大銀行都係「投降輸一半」地加0.125厘,而之前加息新聞大字標題,早就發曬預警。樓市需求理論上首當其衝,問題

加息只加一半幅度,樓市好友/準買家唔會驚,更加如釋重負放心去買,當然,只限於新盤。發展商短期內唔使趕出貨,亦無需好似萬科上源咁樣低價求套現。樓市轉向大跌嘅劇本,唔會因為加息而生。

上述只係短期影響,大方向仍然係樓價高企嘅效應下,部份靠樓令財富增長嘅人,仍願意加注喺樓市,就好似幫細佬畀首期買樓嘅黃小姐,加注多一層,就係活生生例子。

樓市真正嘅轉角點,絕非加息。大轉向嘅第一個可能性,係購買力耗盡所產生,辣招同壓力測試嘅出現,原本係政府想壓抑樓價上升,最終結果係令樓市上升過後,業主保持強勁持貨能力,樓價亦難快速下跌。樓價中短期見頂大跌接近唯一可能性,就係內地樓市真正失控崩潰,引發骨牌效應令港樓快速下挫。碧桂園前兩個月都收遮,三四線樓市缺棚改貸款因素因此出現下滑,而一線樓市都係弱弱哋,暫時睇未至爆煲。就咁睇嚟,港樓大跌劇本仲未形成。

晉佳
http://fb.com/advanceguy1
本欄逢周一、三、五刊出



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