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2018年10月29日 星期一

投資先機 - 小子 2018年10月29日

投資先機 - 小子 2018年10月29日


【蕉點收息股】52折居屋房策 望梅止渴(小子)



directly below of wealthy residential blocks in central Hong Kong,China.更多

最近中港股市表現都不佳,今期專欄筆者想評一評五二折居屋房策。五二折新居屋終於截止申請,

超額申請約58倍,平均58人爭一個單位。如果夠細心的讀者就會發現,實際抽中新居屋的機會率比五十八份之一還要少得多。

新居屋的單位只有4,431夥,但當中2,900夥要優先預留給美東邨和白田邨的重建戶,另外有1,300夥優先配額給「家有長者優先選樓計劃」的家庭。假設以上兩種情況用了一半配額,實際能夠認購的新居屋單位只餘下2,331夥。按261,400份申請表格計算,新居屋申請會變成112人爭一個單位。可見52折居屋猶如一個全港性房屋抽獎活動,「中獎」機會率微乎其微,更遑論會令二手樓價急跌。

事實上,據房委會公布的數字顯示,未來5個年度的公營房屋建屋量,均低於《長遠房屋策略》平均每年2.8萬個單位的目標,往後4年公營房屋建屋量更會斷崖式下跌。於公營房屋供應極之有限的大前提下,3折居屋又好,52折居屋又好,只是一個未來數年無法兌現的供應承諾,香港人現時面對公營房屋的主要問題不是買不起,而是抽不中,買不到。新居屋提供更多的折扣優惠,最終換來的是吸引更多新居屋申請者,降低認購的命中率,筆者認為此舉是好心做壞事而已。所以我說五二折居屋是望梅止渴的政策,實不為過。

筆者不認為最近香港二手樓價調整是因為五二折居屋,當居屋申請結果公佈後,一班未能抽中居屋的申請者同時又急需要置業結婚,就要馬上回流到二手或一手樓的私人房屋市場,對私人樓價又會有一定的支持作用。

*本專欄文章不應視為任何投資之建議或邀請, 投資涉及風險, 如有疑問請諮詢專業投資意見。

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