真心真話 - 汪敦敬 2018年11月21日
真心真話：「1%」的購買力回歸 - 汪敦敬
今次居屋申請達26萬多，只要1%的人回流到二手市場，足以掃清市場上所有減價單位。 資料圖片 適中字型 較大字型
為何筆者關注本月底新居屋大抽籤後的購買力回流潮？請看數據，今次居屋申請達26萬多，是歴史的最高！上次最高的是2014年的13.5萬個，1997年高𥧌期有11.4萬個，即是說今次居屋申請是近倍數於之前的最高！亦是2013年至17年的資助房屋平均抽籤人數的5.2倍！
又為何筆者認為抽籤居屋也凍結了不少私人市場的上車盤購買力？因為白表申請新居屋資格在2015年之後，已經提高至包括有能力買到私樓的人士。今次新居屋，政府增加「彩池」之餘，亦再將兩人或以上家庭的入息上限大幅提高10%至5.7萬，令到在現實上申請居屋的人士包括了買到600萬私樓如嘉湖山莊三房的人士了，這正是白表大增的原因，當然是會凍結了私樓的上車市場吧，而26萬多個即59倍的中籤率代表甚麼？代表在或然率上，平均要抽59次才抽得中！在這26萬多申請裏面，只要1%的人是回流到二手市場，足以掃清市場上所有減價單位！
在這個時候我作這個評論，一些人會不高興，可是我只效忠講真話！
要駡我？來吧！這可令更多人收到我的觀點，不錯呀！
過去的星期六日，我司一位營業員總共簽了兩單嘉湖山莊，這些都是白表客不想等渺茫的中籤機會而回流到私人市場的鐵證個案。
汪敦敬
lawrance@manyw.com
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