曾淵滄專欄 2018年11月23日
曾淵滄專欄：地產界唱淡樓市有目的 - 曾淵滄
不少地產界人士近來努力唱淡港樓前景，其中一個目的應該是期望特區政府可以放寬「辣招」。
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近來，不少地產界人士努力唱淡香港樓價前景，其中一個目的應該是期望特區政府可以放寬「辣招」。
「辣招」分兩種，一種是由金管局下令的不許銀行提供高額按揭借貸；另一種是財政司的額外印花稅稅務，兩者都是「需求管理」的措施，銀行不能借足夠的錢給買樓者，想買樓的人只能放棄買樓或向地產商、財務公司借錢，利息支出當然遠遠高於銀行。此外，多種不同的額外印花稅，特別是雙倍印花稅及買家印花稅，所起的作用也很大，壓住了大量的需求。
日前，金管局總裁陳德霖說要看到樓市真的下跌才考慮放寬銀行按揭成數，何謂真的下跌？陳德霖說2015年至2016年之間，樓價下跌6個月，跌幅11%，如此跌幅仍未滿足陳德霖眼中的樓價下跌趨勢已經很明顯的要求。
於是，日前財政司司長陳茂波也出來講，放寬「辣招」依然是要看到樓價下降的趨勢才放寬，不過言語之間，口氣比較鬆，因為他表示已經知道目前樓價已下跌，現時正等待確定下跌趨勢，因此，我仍是可以憧憬特區政府先考慮放寬額外印花稅的「辣招」，將來再考慮放寬銀行按揭貸款。
如果憧憬特區政府可能放寬「辣招」，當然也可以憧憬地產股出現反彈。
除了「辣招」之外，利率當然也是影響樓價、影響地產股走勢的重要因素。目前，美國聯儲局似乎出現意見分歧的形勢，有人放鷹，有人放鴿，使到股市也因此而不穩定。至今為止，我依然估計美國歷來新總統上任後的第三年，聯儲局不加息的傳統。1987年，當年的聯儲局主席就是出乎意料的在10月加息，導致全世界出現大股災，到了2019年，相信特朗普不單單要求聯儲局不加息，他還會公開要求聯儲局減息，刺激經濟，好讓他於2020年成功連任。
曾淵滄
財經評論員
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