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2018年11月23日 星期五

政經密碼 - 周顯 2018年11月23日

政經密碼 - 周顯 2018年11月23日


辣招和空置稅是矛盾政策!


辣招和空置稅是矛盾政策!
在全世界的標準,空置率5%至10%算是低,10%至20%算是正常,20%至30%才算是高,在香港,空置率只有3%,應該是世界上的首位。



香港的空置率只有3%。(資料圖片)
因此,說到連香港也要搞空置稅,不少西方有識之士聽聞,都有點

摸不著頭腦。然而,空置稅的施行與否,並非由科學或經濟學的知識去決定,而是由政治和民意去決定,這又是另一回事了。

昨天說了「空置」很難定義,行政上也很難監察和執行空置稅,其實,講空置稅的人,很多都是畢生住在公屋,又或者是從來沒有買過樓的人,只是憑空幻想,瞎子摸象,但是香港作為一個愚民社會,反智的人實在太多,任何dumb言dumb論,也有dumber and dumber的人去buy。

第一個問題是,裝修算不算空置呢?有些房子,裝修的時間可以長達七八年,而且,裝修也難以定義,因為很少的改動,例如安裝幾盞燈,也可以以此為理由,遷出住戶,莫非這也要抽空置稅?

第二個問題是,把房子招租,在未租出之前,也必然要空置,不消說,只要租金夠低,必然很快可以租出,這也可以叫做「市值租金」,當然,收租要交稅,但租金低,稅金也低,再說,租金收入可以抵銀行貸款的利息,這又難以計算了。

但是,以低價租出之後,租客究竟入不入住,房子是不是繼續丟空,又是另一回事了。以本人而言,如果可以用低價租入一個單位,作為長期丟空的play house,我也不在乎呀。

第三個問題,就是賣樓,也要「吉屋」,總不成要業主劈價出售吧?這可以是驚人的損失。

就是在以前,賣樓還算容易,但因為政府的雙辣招,令到成交冰封,如果是冷門的單幢樓,縱是劈價,也不容易賣出去。

這也引申到現時的一手樓空置稅,當二手樓成交因為辣招而縮減時,新樓也不容易出售。當政府初推出時,發展商的確會有一陣的賣樓熱潮,但這熱潮過後,他們便會減慢建樓速度。尤其是,細價樓可以快速出售,一Q清袋,但豪宅,發展商的利潤固然高,但出售速度也慢,怪不得山頂文輝道地皮賣不出去了!

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