真心真話 - 汪敦敬 2019年1月2日
真心真話：嘉湖周末零成交真相 - 汪敦敬
嘉湖山莊 適中字型 較大字型
連續兩個星期六、日，都有大型代理行報道嘉湖山莊錄得零成交！我看了後苦笑，我間地產代理公司在這些日子都有嘉湖山莊成交！問題不是出於與我們競爭的同業，而是市場已經扭曲變化得難以辨認真相了！假設12月嘉湖山莊成交約30宗，平均也只是每日一宗左右，那開到單的代理自然會覺得市場是正常運作的，但在這兩天沒有嘉湖成交的同業就可能會發表嘉湖山莊零成交的新聞消息，而公眾收到是甚麼訊息？
其實在乎記者如何選取新聞稿。記者如何取捨？除了會被個人及報章立場和觀點影響外，更重要是新聞價值！即包括「甚麼標題人們喜歡睇」！如果「零成交」是受歡迎及「更具新聞價值」的話，市場可能只容易看到零成交新聞，於是「零成交」才是市場真相了。
嘉湖現在約有200個活躍放盤，大部份業主都不肯大劈價，於是價格由谷底回升，但成交減少，假如有一個業主覺得可減多一些止賺離場的話，在市場基制之下，的而且確這低成交可以代表了整個市場，不過只此而已。這並不表示其他199個嘉湖業主也會減價或者會越來越「唔掂」，更不代表樓價會拾級而下！又如嘉湖的內園三房單位曾出現谷底價480萬元左右成交，假設現在類似單位以540萬元易手，本來這是一個谷底反彈的好消息，但因在討價過程中減價80萬元，所以報道標題便是「劈價80萬」了！於是樓價反彈就變為樓市持續劈價了。
汪敦敬
lawrance@manyw.com
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