頭知二三事 - 走蜆 2019年1月9日
走蜆﹕內地大亨爆煲 多為靠山倒了
【專訊】昨天講了借錢專家，有人可能會問一個問題﹕內地的大款全部都是借錢專家出身，為什麼他們會無事呢？
這裏先不講那些失敗了的大款，只挑成功的講。話說要借錢，需要買入架生作抵押品，聰明人當然不會買太蠢的項目，而是「官商勾結」，買一些優質項目，就如某個上
海前大亨的大型項目。
「官商勾結」拿個靚項目可數冚數
這些優質項目，通常可以賺大錢，但如果把「賄賂」（拿地皮和借銀行）的錢，以及利息都計上去，再加上那些人豪賭的揮霍，就很難說了。但是，由於這些都是優質項目，輸極有個譜，因此很容易挺下去﹕建成賣掉，再買新地皮，再借更多，數冚數，只要有頭寸還利息，就可以一直滾下去了。
這個遊戲，只要時間長了，終於會爆煲，當然有不少是因為政治問題，靠山倒了，不能不爆，然而，轉捩點是在2008年，溫家寶用4萬億元救市，結果樓價大升，其中一些升了十倍還不止，於是，那些本來是負資產的地盤，紛紛變回正資產，非但足夠還清舊債，而且還有大量利潤。反而，那些保守的地產發展商，所賺的就沒那麼多了。
說回上面的那個前大亨，我常常說，他是不幸的犧牲者，因為他只要多挺幾年，到了2009年，非但可以還清銀行的債務，賣樓還可以賺大錢，而且股價還可猛升，這真是時也命也。
[走蜆 頭知二三事]
【專訊】昨天講了借錢專家，有人可能會問一個問題﹕內地的大款全部都是借錢專家出身，為什麼他們會無事呢？
這裏先不講那些失敗了的大款，只挑成功的講。話說要借錢，需要買入架生作抵押品，聰明人當然不會買太蠢的項目，而是「官商勾結」，買一些優質項目，就如某個上海前大亨的大型項目。
「官商勾結」拿個靚項目可數冚數
這些優質項目，通常可以賺大錢，但如果把「賄賂」（拿地皮和借銀行）的錢，以及利息都計上去，再加上那些人豪賭的揮霍，就很難說了。但是，由於這些都是優質項目，輸極有個譜，因此很容易挺下去﹕建成賣掉，再買新地皮，再借更多，數冚數，只要有頭寸還利息，就可以一直滾下去了。
這個遊戲，只要時間長了，終於會爆煲，當然有不少是因為政治問題，靠山倒了，不能不爆，然而，轉捩點是在2008年，溫家寶用4萬億元救市，結果樓價大升，其中一些升了十倍還不止，於是，那些本來是負資產的地盤，紛紛變回正資產，非但足夠還清舊債，而且還有大量利潤。反而，那些保守的地產發展商，所賺的就沒那麼多了。
說回上面的那個前大亨，我常常說，他是不幸的犧牲者，因為他只要多挺幾年，到了2009年，非但可以還清銀行的債務，賣樓還可以賺大錢，而且股價還可猛升，這真是時也命也。
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