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2019年2月4日 星期一

笑到最後 - 高明 2019年2月4日



笑到最後 - 高明 2019年2月4日


笑到最後:負資產重臨又如何 - 高明


上季負資產住宅按揭貸款262宗。 適中字型 較大字型



金管局公佈,2018年第4季負資產住宅按揭貸款262宗,係2016年第4季以來再次錄得負資產個案。因為負資產呢件事,好多人都經歷過,包括高明在內,都明白到負資產係一個好痛苦嘅過程,供死會而未必會有盡頭一日,所以反應較大亦都好正常。

不過,負資產宗數對樓價嘅啟示,高明認為接近冇啟示。點解?因為有負資產只係客觀咁顯示有人高位買貨坐咗艇,用另一種計算方法去演譯樓價下跌,只係樓價嘅結果,前瞻性欠奉。道理等於買隻股票,T+2前篤一篤,買入之後跌咗一個價位,立即負咗資產,咁又如何呢?第二日入返條數咪得囉。而入唔入得返條數,先係問題。

樓市上解決入唔入得返條數,首要條件係失業率,最新失業率低見2.8%全民就業,呢一點好難入唔返條數。

更重要原因,係人心未死。無論香港人做乜呻乜,大部份嘅結論,都係「樓價太貴、冇錢買樓」。過去十年嘅樓價升幅,已令香港樓市變成一個宗教,買樓等於信者得救。現實係,越早買,就算只係買自住樓,對抗加租嘅壓力越細,就好似以前西洋傳教士來華,唔單止傳福音,教堂仲有牛奶麵包派,梗係信咗先講啦。成為坊間所矮化嘅「樓奴」,擁有嘅經濟自由竟然大過信誓旦旦唔入教嘅「非樓奴」,「樓奴」唔單止未死心,「非樓奴」搵緊張form入教。

至於乜嘢先係樓價終極轉勢?就係人心嘅轉變,但人心並無可能量化,宗教亦並非數學,勉強去量,就只有靠未來外母。當一個女仔帶男朋友返屋企見家長,唔再認同男人有樓等於成功,男人冇樓先係成功人士,先畀個女嫁畀佢,先會打破買樓係宗教嘅印象。但97年後,有樓的確係負擔嘅代名詞,女人嫁畀個有會供緊嘅男人,會覺得要同佢捱。

至於負資產數字,只係滯後數字,唔使太緊張,外母點睇先緊要。

高明
http://fb.com/bigricetea
本欄逢周一刊出



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