真心真話 - 汪敦敬 2019年4月10日
真心真話：樓市升完一樣會跌 - 汪敦敬
買樓是一個有風險的投資，買家要量力而為，並針對自己的特性去變通策略。 資料圖片 適中字型 較大字型
過去因我以「龍市理論」準確推演到市場變化，傳媒都過譽我為「最準確的樓市專家」，亦因此日前一篇標題「汪敦敬：未來18個月樓價升30%」的訪問竟得到了震撼性的回響，事源是因為樓市進入「龍市一期」（樓價上升期），所以我根據2009年之後的三次龍市表現及數據為未來樓價發表了一個圖文並茂的推演報告，其中較為矚目的是我認為未來9至18個月內樓價應上升24-31%，平均28%！
但市民顯然過份關注在標題上，其實我們只是想反映龍市拾級而上的趨勢及幅度，24-31%這個範圍無論24%或者31%，其出現的機會都是同等的，我更進一步推演樓價升上了高峯後應會下跌10%左右，因此樓價「真升」幅度其實只14-21%才對。如從這角度看，我的推演只是合理平穩地反映龍市的階梯式向上而已。
我創立「龍市理論」是有感於中國資金主導的新常態，市場結構已有別於傳統的泡沫經濟，是以高資金、低借貸、供應量少，令樓價升高，這三點為新的市場結構，龍市是一個嶄新的理論，我仍在發展及在市場實踐中，我評估樓市亦日益詳細去作推演。正確來說，我是總會有錯的時候，何況每個人的風險和機會結構都不同，不同市場板塊的表現亦有異，所以不應該因為我過去的準確而盲目追隨我的觀點，買樓是有風險的投資，讀者要量力而為並針對自己的特性去變通策略。
汪敦敬
lawrance@manyw.com
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