真心真話 - 汪敦敬 2019年4月29日
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汪敦敬：換樓客購買力湧現
汪敦敬預測，數以十萬計的換樓人士，會陸續進入市場。資料圖片 適中字型 較大字型
【本報訊】去年底樓市下跌，市場累積的大批購買力於近期大爆發，刺激樓價急速反彈。中原城市領先指數低位反彈逾6%，與去年歷史高位僅差4%，地產界預期今年樓價勢破頂。
上車客帶動升浪
近期樓市升勢淩厲，住宅破頂潮擴散至中價樓，用家急搶盤，多個主要屋苑千萬成交湧現。
祥益地產總裁汪敦敬表示，2018年底三大購買力幾乎一齊停頓，包括最主力的上車客、財富效應（供滿樓業主）及內地資金。今年剛好相反，不同購買力聚首一堂，上車購買力大家已可以看見，過去幾年樓市升浪都是由上車購買力帶動。汪以一把百葉窗簾作比喻，「（購買力）一級一級咁上」。
他指樓市已出現第二波財富效應，就是樓價升，業主較容易換樓。他稱，樓市辣招中的按揭門檻阻礙不少想換樓的業主換樓，如三、四年前持有價值400多萬元的業主，要換上600萬元以上的單位按揭最多只可借六成，即是細單位業主賣樓後資金回籠約270萬元才可以成事，這個門檻令很多業主的換樓購買力被凍結，但當時400幾萬樓去到今天樓價已升約五至七成。之前阻擋他們換樓的按揭門檻已經因為樓價上升而輕易能夠跨越，數以十萬計的換樓人士，相信會陸續進入市場。
他亦發現，「因為樓價升而畀少啲首期去買樓的人近期出咗來，我哋見到屯門好多業主本來換不到樓，現在可以買到800萬至1,000萬元的中價物業，呢啲個案唔少。」這亦解釋了二手1,000萬元內放盤為何減少。祥益地產舉出一個類似換樓例子，屯門一名恆福花園業主以725萬元賣出三房單位後，再以1,176.9萬元購入朗城滙三房單位。
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來源 source: http://hk.finance.appledaily.com