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2019年4月29日 星期一

笑到最後 - 高明 2019年4月29日



笑到最後 - 高明 2019年4月29日


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【笑到最後】賣樓轉租不悲慘 - 高明


低位沽樓獲利未必是錯,反彈再升沒有重新介入,才是投機中做錯的決定。 資料圖片 適中字型 較大字型



復活假期流行一個故事:一名財演早年低位沽樓,交租多年,賣樓利潤所剩無幾,被形容為悲慘故事。事件馬上被轉移視線至財演收入,被指「只得三四萬元」,網上評論界齊聲恥笑指太少。

明顯這一班網民集體失憶。事實上,當年最低工資仍在爭拗20元還是30元,過萬元月入在當時工運精英眼中是「有尊嚴價」。當年一個洗碗工月入數千元,按當年社會說法:工人有血有汗工作才是貢獻社會,財演在冷氣房誇誇其談是剝削的一份子,薪金明顯「偏高」,哪有「太少」的道理?

2009年有醫生打上電台,說連同律師男友都買不到樓,據知兩人合共收入逾10萬元,2012年又有醫生受訪哭訴買不到樓,自稱月入7.5萬元。當時的三四萬元月入已夠上會買藍籌屋苑,今日只可以買劏房盤。以購買力計,當日三四萬元肯定較今天見使。網上評論用今天的價格去比較,證明QE可以觸發集體失憶。

賣樓轉租之「悲慘」是對未來局勢錯判,錯失了升幅之餘,還要不斷交租淨付出。然而,故事不悲慘之處是,網上恥笑的反應更不濟,對過去的價值仍然可以錯判。這批人,即使給他們一張十年樓價走勢圖,加一部時光機回到過去,一樣可以錯判形勢。

數據顯示,投資建議的命中率只有一半半。50%是最壞的命中率,因為沒有指標性,等同擲銀仔。若有人命中率只得一成,則此人天賦異稟,反向操作便有九成勝算。

長線大部份人投資命中率50%,即注碼決定勝負,贏的注碼多負的注碼少。為何買賣樓對財富影響巨大?只因槓桿太大。而故事中財演的沽樓,其實都是賺錢走,紀錄上是「贏」。沽樓獲利未必是錯,反彈再升沒有重新介入,才是投機中做錯的決定,兩回事,不要撈亂。

高明
http://fb.com/bigricetea
本欄逢周一刊出



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