笑到最後 - 高明 2019年4月29日
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【笑到最後】賣樓轉租不悲慘 - 高明
低位沽樓獲利未必是錯，反彈再升沒有重新介入，才是投機中做錯的決定。 資料圖片 適中字型 較大字型
復活假期流行一個故事：一名財演早年低位沽樓，交租多年，賣樓利潤所剩無幾，被形容為悲慘故事。事件馬上被轉移視線至財演收入，被指「只得三四萬元」，網上評論界齊聲恥笑指太少。
明顯這一班網民集體失憶。事實上，當年最低工資仍在爭拗20元還是30元，過萬元月入在當時工運精英眼中是「有尊嚴價」。當年一個洗碗工月入數千元，按當年社會說法：工人有血有汗工作才是貢獻社會，財演在冷氣房誇誇其談是剝削的一份子，薪金明顯「偏高」，哪有「太少」的道理？
2009年有醫生打上電台，說連同律師男友都買不到樓，據知兩人合共收入逾10萬元，2012年又有醫生受訪哭訴買不到樓，自稱月入7.5萬元。當時的三四萬元月入已夠上會買藍籌屋苑，今日只可以買劏房盤。以購買力計，當日三四萬元肯定較今天見使。網上評論用今天的價格去比較，證明QE可以觸發集體失憶。
賣樓轉租之「悲慘」是對未來局勢錯判，錯失了升幅之餘，還要不斷交租淨付出。然而，故事不悲慘之處是，網上恥笑的反應更不濟，對過去的價值仍然可以錯判。這批人，即使給他們一張十年樓價走勢圖，加一部時光機回到過去，一樣可以錯判形勢。
數據顯示，投資建議的命中率只有一半半。50%是最壞的命中率，因為沒有指標性，等同擲銀仔。若有人命中率只得一成，則此人天賦異稟，反向操作便有九成勝算。
長線大部份人投資命中率50%，即注碼決定勝負，贏的注碼多負的注碼少。為何買賣樓對財富影響巨大？只因槓桿太大。而故事中財演的沽樓，其實都是賺錢走，紀錄上是「贏」。沽樓獲利未必是錯，反彈再升沒有重新介入，才是投機中做錯的決定，兩回事，不要撈亂。
高明
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