感說涼話 - 唐問涼 2019年4月29日
唐問涼：細價樓爆煲論變爆升論
【專訊】在2015年初我見到有不少公屋居民，利用以低價買入的公屋向財務公司用二按借錢消費，財務公司當然非常歡迎，因為這可以說是有抵押的私人貸款，在我發表爆煲論之後，金管局亦修例，沒有一按銀行批准之下，不能夠在財務公司借二按，這個規例一直維持至今，或者因
此這個理由，細價樓雖然曾經下跌不足20%，但絕對稱不上爆煲，在2016年初，我已經撰文叫有需要人士啱價就買。
不過，大多數人忘記我曾經說過這番話，見到面只是問我樓市幾時爆煲，曾淵滄在他的講座亦屢次替我解釋，我藉此機會向佢講一聲多謝。
樓市反彈 公屋居屋最搶鏡
近日樓市小陽春，中原指數連升11個星期，破頂亦非難事，所有評論員，投行分析師已經乖乖轉軚，有老友問我幾時會轉軚，老實說，我都想轉軚，不過就要搵一個轉軚的理由，不能夠話樓市在去年底下跌之後，現在是報復式上升，而事實上我知道有不少晚輩打算買樓，銀行又長期水浸，利息偏低，雖然再下調的機會不大，但上升的風險亦減低了很多，樓市的確具備上升條件，但近日升市，公屋居屋的升勢比私人樓宇淩厲，究竟是什麼原因？
有人話，連這些政府資助房屋也升，其他類型的樓宇又怎會不升，我覺得這並不能夠一概而論，如果樓市一如傳說中好景，地產商就不用借錢畀買家買他們所建的樓宇，所以，說樓市全面上升仍有待確認，但細價樓尤共是公屋居屋全面爆升反而是不爭的事實。
一段新聞破解了我的疑惑，政府控告一個持有四個價值合共1200多萬物業公屋居民隱藏實質資料，判160小時社會服務令，並且限時要撤離公屋，事實上這只是冰山一角，全港有76萬公屋住戶，最少10%住戶擁有超過公屋居民持有資產的上限，有人質疑這個數字是偏高，我反而覺得仍是偏低，因為只要持有幾個車位就會是公屋富戶。
林鄭積極執行富戶政策
在以往，香港的特首太好人了，沒有積極執行公屋富戶政策，讓那些超越公屋資格的人仍然住在公屋，令到輪候上樓時間不斷延長，無形中讓購買力隱藏在公屋居民內。林鄭為了縮減公屋上樓時間，堅決執行公屋富戶政策，要那些公屋富戶遷離租住的單位，而那些人雖然遷離自住公屋，但沒有遷離屋邨，他們以高價買入屋邨其他單位，令到公屋居屋以致細價樓急升，如果政策繼續，我並不排除細價樓有爆升可能，但公屋富戶政策不能夠停止，否則對那些輪候上樓人士不公平，事實上公屋富戶是最有資格買樓的人，政府已經替他們做了盡職審查，地產商應該以公屋富戶為潛在買家，而非要用高成數按揭或者要求高回贈的買樓人士。
紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
【專訊】在2015年初我見到有不少公屋居民，利用以低價買入的公屋向財務公司用二按借錢消費，財務公司當然非常歡迎，因為這可以說是有抵押的私人貸款，在我發表爆煲論之後，金管局亦修例，沒有一按銀行批准之下，不能夠在財務公司借二按，這個規例一直維持至今，或者因此這個理由，細價樓雖然曾經下跌不足20%，但絕對稱不上爆煲，在2016年初，我已經撰文叫有需要人士啱價就買。
不過，大多數人忘記我曾經說過這番話，見到面只是問我樓市幾時爆煲，曾淵滄在他的講座亦屢次替我解釋，我藉此機會向佢講一聲多謝。
樓市反彈 公屋居屋最搶鏡
近日樓市小陽春，中原指數連升11個星期，破頂亦非難事，所有評論員，投行分析師已經乖乖轉軚，有老友問我幾時會轉軚，老實說，我都想轉軚，不過就要搵一個轉軚的理由，不能夠話樓市在去年底下跌之後，現在是報復式上升，而事實上我知道有不少晚輩打算買樓，銀行又長期水浸，利息偏低，雖然再下調的機會不大，但上升的風險亦減低了很多，樓市的確具備上升條件，但近日升市，公屋居屋的升勢比私人樓宇淩厲，究竟是什麼原因？
有人話，連這些政府資助房屋也升，其他類型的樓宇又怎會不升，我覺得這並不能夠一概而論，如果樓市一如傳說中好景，地產商就不用借錢畀買家買他們所建的樓宇，所以，說樓市全面上升仍有待確認，但細價樓尤共是公屋居屋全面爆升反而是不爭的事實。
一段新聞破解了我的疑惑，政府控告一個持有四個價值合共1200多萬物業公屋居民隱藏實質資料，判160小時社會服務令，並且限時要撤離公屋，事實上這只是冰山一角，全港有76萬公屋住戶，最少10%住戶擁有超過公屋居民持有資產的上限，有人質疑這個數字是偏高，我反而覺得仍是偏低，因為只要持有幾個車位就會是公屋富戶。
林鄭積極執行富戶政策
在以往，香港的特首太好人了，沒有積極執行公屋富戶政策，讓那些超越公屋資格的人仍然住在公屋，令到輪候上樓時間不斷延長，無形中讓購買力隱藏在公屋居民內。林鄭為了縮減公屋上樓時間，堅決執行公屋富戶政策，要那些公屋富戶遷離租住的單位，而那些人雖然遷離自住公屋，但沒有遷離屋邨，他們以高價買入屋邨其他單位，令到公屋居屋以致細價樓急升，如果政策繼續，我並不排除細價樓有爆升可能，但公屋富戶政策不能夠停止，否則對那些輪候上樓人士不公平，事實上公屋富戶是最有資格買樓的人，政府已經替他們做了盡職審查，地產商應該以公屋富戶為潛在買家，而非要用高成數按揭或者要求高回贈的買樓人士。
紀惠集團行政總裁
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