感說涼話 - 唐問涼 2019年4月8日
唐問涼：不能明碼實價的香港樓市
【專訊】地產商玩招標玩出火，堅叔知道政府準備出招，所以才急急忙忙召開地產建設商會會議，商量怎樣化解政府的新招，或者地產商主動表示自律，希望政府不要出招，但從當日開會後的記者會來看，基本上地產商並未達成共識。
開盤首20%單位要出價單，根本上是政府要求，
至於80%貨尾可以標售，簡直是嚴重挑戰政府底線，如果政府唔出招，不如將樓市交予地產商，任由他們開價，控制貨源，供應永遠不足，樓價一直上升，就皆大歡喜，亦符合大市場小政府的經濟原則。
我們由小到大所受的教育都講得很清楚，做生意要明碼實價，老實講，除了小部分賣海味的店舖之外，大多數行業都可以做到明碼實價，就算買杯咖啡，舖頭都會在紙杯列明咖啡的大中小，但偏偏買樓咁大件事就不能明碼實價，以前碼不明，現在價不實，以前大家去買樓，地產商都會用建築面積計算，究竟可用面積有幾多，到收樓當日才知道，我見過一個買了2000呎單位的人，到收樓當日以為搞錯了，當場哭了出來，物業代理則笑到出唔到聲，因為那個單位似1200呎多過2000呎。由於新樓發水情況嚴重，令人誤以為呎價很便宜，到政府規管之後才發覺，實用面積原來很貴，不少業主那段時候所買單位到了今日仍未到達買入價，真的是很悲哀，CY用了不知幾多力才可以糾正過來，當時亦受到地產商群起反對，如果當日CY沒有堅持硬推，今日的200呎開放式單位可能會以千呎豪宅價出售。
以前建築面積沒明碼 現在招標無實價
政府搞掂發水的建築面積後，可以說做到明碼之後，地產商就玩價不實，很多人不明白，地產商的售樓單，所有樓價都列明出來，點可以講價不實，如果是這樣，當然沒有問題，但唔知幾時，地產商玩招標，由客人自己出價，地產商原本的意思是要逐粒逐粒賣，可以要到最高價，但後來發覺，買家的出價根本未達要求，地產商於是要求買家提高落標價，同時可以在標書內要求巨額回贈，這樣做令到外界以為新樓熱賣，大家不但搶購新樓，同時亦令到二手樓樓價也搶高，造成樓市反彈的假象，政府的招數白費了，老實說，並不是地產商有什麼過人本事，而是監管的機構太廢，或者根本唔敢監管，只講一句新樓招標不受政府監管，便將問題輕輕卸走，我講大家或者唔會相信，我在這幾日才知道有一個新樓銷售監管局，不過，我深信政府一定會出招，而且會很勁，否則堅叔唔會咁緊張。
紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
【專訊】地產商玩招標玩出火，堅叔知道政府準備出招，所以才急急忙忙召開地產建設商會會議，商量怎樣化解政府的新招，或者地產商主動表示自律，希望政府不要出招，但從當日開會後的記者會來看，基本上地產商並未達成共識。
開盤首20%單位要出價單，根本上是政府要求，至於80%貨尾可以標售，簡直是嚴重挑戰政府底線，如果政府唔出招，不如將樓市交予地產商，任由他們開價，控制貨源，供應永遠不足，樓價一直上升，就皆大歡喜，亦符合大市場小政府的經濟原則。
我們由小到大所受的教育都講得很清楚，做生意要明碼實價，老實講，除了小部分賣海味的店舖之外，大多數行業都可以做到明碼實價，就算買杯咖啡，舖頭都會在紙杯列明咖啡的大中小，但偏偏買樓咁大件事就不能明碼實價，以前碼不明，現在價不實，以前大家去買樓，地產商都會用建築面積計算，究竟可用面積有幾多，到收樓當日才知道，我見過一個買了2000呎單位的人，到收樓當日以為搞錯了，當場哭了出來，物業代理則笑到出唔到聲，因為那個單位似1200呎多過2000呎。由於新樓發水情況嚴重，令人誤以為呎價很便宜，到政府規管之後才發覺，實用面積原來很貴，不少業主那段時候所買單位到了今日仍未到達買入價，真的是很悲哀，CY用了不知幾多力才可以糾正過來，當時亦受到地產商群起反對，如果當日CY沒有堅持硬推，今日的200呎開放式單位可能會以千呎豪宅價出售。
以前建築面積沒明碼 現在招標無實價
政府搞掂發水的建築面積後，可以說做到明碼之後，地產商就玩價不實，很多人不明白，地產商的售樓單，所有樓價都列明出來，點可以講價不實，如果是這樣，當然沒有問題，但唔知幾時，地產商玩招標，由客人自己出價，地產商原本的意思是要逐粒逐粒賣，可以要到最高價，但後來發覺，買家的出價根本未達要求，地產商於是要求買家提高落標價，同時可以在標書內要求巨額回贈，這樣做令到外界以為新樓熱賣，大家不但搶購新樓，同時亦令到二手樓樓價也搶高，造成樓市反彈的假象，政府的招數白費了，老實說，並不是地產商有什麼過人本事，而是監管的機構太廢，或者根本唔敢監管，只講一句新樓招標不受政府監管，便將問題輕輕卸走，我講大家或者唔會相信，我在這幾日才知道有一個新樓銷售監管局，不過，我深信政府一定會出招，而且會很勁，否則堅叔唔會咁緊張。
紀惠集團行政總裁
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