網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2019年4月8日 星期一

真心真話 - 汪敦敬 2019年4月8日



真心真話 - 汪敦敬 2019年4月8日


汪敦敬料樓價再升三成
適中字型 較大字型

祥益地產總裁汪敦敬表示,新一輪樓市升浪已來臨,現時仍是入市好時機。資料圖片

【本報訊】樓市直衝去年高峯,有「最準樓市專家」稱號祥益地產總裁汪敦敬再為樓市把脈,指新一輪升市已來臨,忠告市民好好珍惜未來18個月,其間樓價升幅可達三成。

指租客宜入市買樓
汪敦敬於2009年發表「龍市概念」,一期代表上升周期,二期為調整周期,不斷循環,但特性是一浪比一浪高,谷底一次比一次高,過去曾出現三次龍市周期。他預測,新的龍市一期(第4次)已來臨,估計今年5月至7月,本港樓價會追平上一個頂。當平頂後開始計9至18個月,其間樓價升幅可達24%至31%不等,平均升幅28%。

2016年11月出現的龍市周期,樓價20個月升幅29%。2011年6月的龍市周期,樓價17個月升幅更達31%。不過,當「龍一」見頂後,進入「龍二」,樓價下調幅度約10%。

樓價急反彈,嘉湖山莊500萬元內已經無盤,低位反彈逾兩成。汪敦敬表示,去年跌市,嘉湖山莊兩房跌到420萬元,「嗰時咁平價係獎勵當時夠膽入市嘅人」。

他認為,息口低及供應不足,長遠而言,樓市升多跌少,現時仍然是入市好時機,尤其是正在租樓的人,形容現在買樓是「制得過、化算」,因為樓市只是剛起動而有力。

他作出忠告,「仲有9至18個月,好好珍惜呢段時間,唔好以為會跌返轉頭」。假設未來18個月內樓價升幅28%,去到2020年底,天水圍嘉湖山莊兩房有機會高見700萬元。

汪亦提到不少市民對買樓經常猶豫不決,而錯過入市時機,「唔可以喺起嘅時候驚,跌嘅時候唔敢買,消費者唔好睇市啦!」尤其租樓的人有能力就應去馬。他又指,今次樓市所見到的反彈,不單止是細價樓,中價樓以至豪宅紛紛起動,形容是多年來未見過的全面板塊啟動。

香港落車容易上車難,資深投資者林一鳴則指,近年樓價急升,最慘是幾年前看淡樓市的人,將自住樓賣出,現在未能買回,有機會餘生在香港都要租樓。

真心真話 - 汪敦敬 舊文