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2019年5月23日 星期四

地產潮文 - 地產小子 2019年5月23日



地產潮文 - 地產小子 2019年5月23日


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【地產潮文】及早為風季作預備 - 地產小子


颱風山竹去年於香港多處造成嚴重破壞。 資料圖片 適中字型 較大字型



去年,颱風山竹於香港多處造成嚴重破壞,最膾炙人口的破壞,就是杏花邨變成澤國,湧浪達約5層樓高;而將軍澳南多個私人屋苑,例如:藍塘傲、天晉、嘉悅等,因巨浪撲上岸,海水直沖上街道及屋苑,導致嚴重水浸,其中嘉悅的地庫的停車場被黃泥積水沖入,幾乎沒頂。

大半年過去,颱風季節快將來臨,有將軍澳區內業主在臉書群組上載管理公司滙報維修進度的通告,順便對管理公司計劃額外徵收費用一事表達不滿。

管理處雖然滙報了升降機系統、室外遊泳池、車場系統、消防及供電系統等各項進度,但業主最關心的,是因應颱風吹襲而衍生的公眾設施損壞、維修及善後工作。管理公司引述保險公司初步評估,部份涉及臨時或緊急工程等項目並不受保,連同保險墊底費用,粗略估算每戶或須要分擔數千元費用。有部份群組成員表明反對徵收額外費用,亦有人對管理處和發展商處理颱風善後的工作有強烈意見。

雖然安排維修工程涉及大量招標及文書工作,成本分配也要公開透明與謹慎,管理公司也有內部程序及指引要跟隨,由拍板到進行維修工作需時。不過,隨著颱風季節快將來臨,管理公司務必加快安排維修工作,避免大廈受到進一步破壞,並適時回應小業主的關注,以消除小業主的憂慮及不滿。發展商日後設計樓宇時,也應該留意颱風暴雨等天災會造成的風險,將天災引起的風險盡量減低。

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出



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