地產潮文 - 地產小子 2019年5月23日
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【地產潮文】及早為風季作預備 - 地產小子
颱風山竹去年於香港多處造成嚴重破壞。 資料圖片 適中字型 較大字型
去年，颱風山竹於香港多處造成嚴重破壞，最膾炙人口的破壞，就是杏花邨變成澤國，湧浪達約5層樓高；而將軍澳南多個私人屋苑，例如：藍塘傲、天晉、嘉悅等，因巨浪撲上岸，海水直沖上街道及屋苑，導致嚴重水浸，其中嘉悅的地庫的停車場被黃泥積水沖入，幾乎沒頂。
大半年過去，颱風季節快將來臨，有將軍澳區內業主在臉書群組上載管理公司滙報維修進度的通告，順便對管理公司計劃額外徵收費用一事表達不滿。
管理處雖然滙報了升降機系統、室外遊泳池、車場系統、消防及供電系統等各項進度，但業主最關心的，是因應颱風吹襲而衍生的公眾設施損壞、維修及善後工作。管理公司引述保險公司初步評估，部份涉及臨時或緊急工程等項目並不受保，連同保險墊底費用，粗略估算每戶或須要分擔數千元費用。有部份群組成員表明反對徵收額外費用，亦有人對管理處和發展商處理颱風善後的工作有強烈意見。
雖然安排維修工程涉及大量招標及文書工作，成本分配也要公開透明與謹慎，管理公司也有內部程序及指引要跟隨，由拍板到進行維修工作需時。不過，隨著颱風季節快將來臨，管理公司務必加快安排維修工作，避免大廈受到進一步破壞，並適時回應小業主的關注，以消除小業主的憂慮及不滿。發展商日後設計樓宇時，也應該留意颱風暴雨等天災會造成的風險，將天災引起的風險盡量減低。
地產小子
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