真心真話 - 汪敦敬 2019年5月29日
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【真心真話】侵侵出手勁過辣招 - 汪敦敬
特朗普發難，對香港樓市產生了冷卻作用，是健康的衝擊，甚至比樓市辣招更好。資料圖片 適中字型 較大字型
世界已經變了，以前香港還在成長階段，置業可能是代表了高負債，但現在的市場成熟階段不同，大多數的人持有物業都是低借貸甚至無借貸，持有資產的「含金量」即儲存財富已深厚得多，因此，現在樓價無論升跌都是對有資產者是較有利的。樓價升，其資產值上升；樓價跌，他們也因擁有資產及財富實力而容易去增持！
而最近貿易戰對中國其實影響不大，竟仍有人會將中國市場當了是西方的泡沫經濟市場。其實中國市場包括香港已經是一個宏觀調控的市場，即是說政府不等待市場升價到泡沫爆破就出手調整，也即是說，無論有沒有貿易戰，其實每成長到一個階段，中國都會找尋市場上的不足、虛弱或過度發展的部份而去調整，所以特朗普發動的所謂貿易戰，在中國來說，可能只視為一個可代替宏觀調控的處境而已！
貿易戰不單止對中國來說是一個「代宏調」，對於香港樓市來說，亦是一個「代樓市辣招」，大家之前不是覺得樓價升得太急嗎？其實大家心裏亦已有準備政府早晚也會再出「辣招」調控的，而最近特朗普發難，的確令市場產生了冷卻作用，是一個健康的衝擊，甚至比樓市辣招更好，因為樓市辣招難以運行「落日條款」的，但貿易戰始終會過去。最後我想強調的是：對有準備的人來說，無論樓市升或者跌都是充滿機會的。
汪敦敬
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本欄逢周三刊出
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