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2019年5月29日 星期三

真心真話 - 汪敦敬 2019年5月29日



真心真話 - 汪敦敬 2019年5月29日


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【真心真話】侵侵出手勁過辣招 - 汪敦敬


特朗普發難,對香港樓市產生了冷卻作用,是健康的衝擊,甚至比樓市辣招更好。資料圖片 適中字型 較大字型



世界已經變了,以前香港還在成長階段,置業可能是代表了高負債,但現在的市場成熟階段不同,大多數的人持有物業都是低借貸甚至無借貸,持有資產的「含金量」即儲存財富已深厚得多,因此,現在樓價無論升跌都是對有資產者是較有利的。樓價升,其資產值上升;樓價跌,他們也因擁有資產及財富實力而容易去增持!

而最近貿易戰對中國其實影響不大,竟仍有人會將中國市場當了是西方的泡沫經濟市場。其實中國市場包括香港已經是一個宏觀調控的市場,即是說政府不等待市場升價到泡沫爆破就出手調整,也即是說,無論有沒有貿易戰,其實每成長到一個階段,中國都會找尋市場上的不足、虛弱或過度發展的部份而去調整,所以特朗普發動的所謂貿易戰,在中國來說,可能只視為一個可代替宏觀調控的處境而已!

貿易戰不單止對中國來說是一個「代宏調」,對於香港樓市來說,亦是一個「代樓市辣招」,大家之前不是覺得樓價升得太急嗎?其實大家心裏亦已有準備政府早晚也會再出「辣招」調控的,而最近特朗普發難,的確令市場產生了冷卻作用,是一個健康的衝擊,甚至比樓市辣招更好,因為樓市辣招難以運行「落日條款」的,但貿易戰始終會過去。最後我想強調的是:對有準備的人來說,無論樓市升或者跌都是充滿機會的。

汪敦敬
mailto:lawrance@manyw.com
本欄逢周三刊出



lawrance@manyw.com
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