網頁

建議加入我們的Facebook, 如果遇到特別情況,我們可以有一個平台通知大家。
文章漏咗/建議:按此通知

2019年5月31日 星期五

感說涼話 - 唐問涼 2019年5月31日

感說涼話 - 唐問涼 2019年5月31日


唐問涼:今日CCL會否破頂?
【專訊】上星期五,中原指數(CCL)連升15周,只差0.01%破頂,當時不少評論員以及指數公司負責人話下一個星期五一定破頂,叫各位業主準備開香檳慶祝,我聽到那些聲音,於是又發揮第十個人理論,即是包拗頸,我認為今日中原指數不但不會破頂,而且在未來幾個星期

會調整,係咁意都要應下景。

大家都知道五窮六絕,今日是5月份最後一日,如果今日樓市仍然未調整,即是5月份每一個星期都上升,究竟窮什麼?所以,在5月最後一日調整是最理想的,又可以應景,但樓價又上升,至於六絕,我相信最樂觀的人都不會話樓市仍然會繼續上升,或者他們會話樓市在高位橫行,睇唔到有下跌跡象。

貿戰持續 君子不立危牆下
很多人話我是大淡友,其實我不是,我只不過居安思危,投資比較小心一些,我亦認為在供應不足,需求量強大之下,香港樓價會不斷上升,直到政府提供足夠供應量,但在我發表睇好樓市的文章不足24小時,特朗普宣布將中國進口至美國2000億美元貨物關稅由10%上調至25%,還有3000多億美元的跟尾。

不過,我認為不用再轉軚,因為特朗普反口覆舌,中美貿易戰隨時可以簽訂協議,但今次有些不同,在特朗普宣布加徵關稅後,四大鷹王逐個蒲頭,華為更加被制裁,睇情況對中國還會打壓一段長時間,而華為只不過是中美貿易戰役中一個戰場,唔知道仲有幾多個戰場。老實說,如果特朗普在中美貿易戰有絕對話事權還好,現在我反而擔心被鷹王們挾天子以令諸侯,這樣就世界大亂。君子不立危牆下,現在投資採保守策略絕不為過,不能夠話我是大淡友。

5月撻訂比率超SARS
其實比我睇淡樓市的人多得很,在特朗普宣布加徵關稅後,新樓二手樓的成交量大幅減少,有不少打算買樓的人延遲行動,但不能說他們是淡友,他們只是小心一些,有一些人身體力行,本來已經買了新樓都要撻訂,到5月中大約有160個單位,等於大約1.7%總銷售量。千祈唔好話這個百分比微不足道,2003年SARS期間的撻訂比率亦只不過1.6%,在樓價指數屢創新高之際,撻訂比率竟然高過SARS期間。

由此可見,很多人突然轉了軚,由非常睇好樓市到突然放棄訂金。不過我不敢說他們做錯,如果中美貿易戰持續到年底,今年升幅大多數會化為烏有,如果持續到明年底而特朗普又成功連任美國總統,我真的不敢想香港樓市會下跌多少,現在中美貿易戰好似一幅危牆,君子不立危牆下是很正常。

紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
【專訊】上星期五,中原指數(CCL)連升15周,只差0.01%破頂,當時不少評論員以及指數公司負責人話下一個星期五一定破頂,叫各位業主準備開香檳慶祝,我聽到那些聲音,於是又發揮第十個人理論,即是包拗頸,我認為今日中原指數不但不會破頂,而且在未來幾個星期會調整,係咁意都要應下景。

大家都知道五窮六絕,今日是5月份最後一日,如果今日樓市仍然未調整,即是5月份每一個星期都上升,究竟窮什麼?所以,在5月最後一日調整是最理想的,又可以應景,但樓價又上升,至於六絕,我相信最樂觀的人都不會話樓市仍然會繼續上升,或者他們會話樓市在高位橫行,睇唔到有下跌跡象。

貿戰持續 君子不立危牆下
很多人話我是大淡友,其實我不是,我只不過居安思危,投資比較小心一些,我亦認為在供應不足,需求量強大之下,香港樓價會不斷上升,直到政府提供足夠供應量,但在我發表睇好樓市的文章不足24小時,特朗普宣布將中國進口至美國2000億美元貨物關稅由10%上調至25%,還有3000多億美元的跟尾。

不過,我認為不用再轉軚,因為特朗普反口覆舌,中美貿易戰隨時可以簽訂協議,但今次有些不同,在特朗普宣布加徵關稅後,四大鷹王逐個蒲頭,華為更加被制裁,睇情況對中國還會打壓一段長時間,而華為只不過是中美貿易戰役中一個戰場,唔知道仲有幾多個戰場。老實說,如果特朗普在中美貿易戰有絕對話事權還好,現在我反而擔心被鷹王們挾天子以令諸侯,這樣就世界大亂。君子不立危牆下,現在投資採保守策略絕不為過,不能夠話我是大淡友。

5月撻訂比率超SARS
其實比我睇淡樓市的人多得很,在特朗普宣布加徵關稅後,新樓二手樓的成交量大幅減少,有不少打算買樓的人延遲行動,但不能說他們是淡友,他們只是小心一些,有一些人身體力行,本來已經買了新樓都要撻訂,到5月中大約有160個單位,等於大約1.7%總銷售量。千祈唔好話這個百分比微不足道,2003年SARS期間的撻訂比率亦只不過1.6%,在樓價指數屢創新高之際,撻訂比率竟然高過SARS期間。

由此可見,很多人突然轉了軚,由非常睇好樓市到突然放棄訂金。不過我不敢說他們做錯,如果中美貿易戰持續到年底,今年升幅大多數會化為烏有,如果持續到明年底而特朗普又成功連任美國總統,我真的不敢想香港樓市會下跌多少,現在中美貿易戰好似一幅危牆,君子不立危牆下是很正常。

紀惠集團行政總裁
[唐問涼 敢說反話]
感說涼話 - 唐問涼 舊文