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2019年12月27日 星期五

政經密碼 - 周顯 2019年12月27日

政經密碼 - 周顯 2019年12月27日


宇宙最牛的粵海街道


偉祿集團奪南山區粵海街項目。(互聯網)
有一單新聞,香港傳媒沒有報道,港交所(388)也沒有發出過通告,就是在一個多月前的11月5日,「偉祿集團」(1196)奪得了南山區粵海街道萊英花園舊改項目的發展權。

萊英花園本有住宅樓6棟,共269戶,這舊改項目拆除用地面積

是11,488方米,開發建設用地8,488方米,改造後,總樓面面積是73,738方米,包括了住宅、公寓、酒店、商業辦公大樓,另加公共配套設施2,810方米,包括社康服務中心、社區老人日間照料中心等。

不過,本文的主旨並非這宗新聞,而是粵海街道。

粵海街道位於南山半島東北部,濱臨後海灣,1991年2月成立,轄區20平方公里,包括了9個社區,戶籍人口22萬人,總人口32萬人,現時企業園超過169個、商業樓宇超過318棟。

就是在這裏,走出了「華為」、「中興通訊」(763)、「騰訊控股」(700)、「大疆」、「順豐控股」這幾間世界性的大公司,以及「邁瑞醫療」、「大族激光」、「創維數字」、「金蝶軟件」、「神州數碼」、「深桑達」、「中國長城」、「海能達」、「達實智能」、「華強文化」等等,一共誕生了87間上市公司……地標當然是「騰訊」總部,還有深圳大學。

如果不計掛牌的operation office,必須是要實質業務的operating office,香港中環的上市公司也比它多不了多少。

事實上,整個南山區有142萬人,GDP是5,018億元,人均收入是6.38萬美元,是相當美國矽谷的12.8萬美元的一半以上。而粵海街道也佔了南山區的一半以上,即2,509億元,即16.3萬美元,比世界第一的盧森堡10.4萬美元還要高出一截。

因此,粵海街道被稱為「宇宙最牛,世界網紅」,地產價格自然也是深圳第一。至於「偉祿集團」如何擊敗了「星河控股」、「佳兆業」(1638)、「深業集團」、「華嶸投資」等等內房巨頭,奪得了萊英花園舊改項目的發展權,則並非本文的主題所在,不贅。

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