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2020年1月23日 星期四

鑑古知今 - 湯文亮 2020年1月23日

2020年1月23日



武漢肺炎在預知情况下突然殺到香港,我們的官員陣腳大亂,連最基本的預防工作亦未做好,現在當然是手足無措,唯今之計只希望今次武漢肺炎的殺傷力如某些專家話比沙氏低,減少香港受損程度。不過,武漢肺炎現在處於最初階段,殺傷力是否比沙氏低似乎是言之尚早,專家的說話未必信得過,就算政府沒能力作出應變措施,市民亦要想辦

法自保,當然不是戴口罩那麼簡單,還要做很多預防工作,最簡單莫如遠離人群,就算在新年期間都要減少拜年等活動,社會運動應該要暫停一下,過一個平靜新年。

小陽春樓價仍下跌

當大家未對武漢肺炎有戒心的時候,大多數業界人士都認為樓市在農曆新年後會出現一個小陽春,甚至有一些物業代理說小陽春已經出現,樓價在上半年有5%至10%升幅,我同意今年樓市會在農曆新年後出現一個小陽春。但我對小陽春的定義是成交量增加,樓價仍然會下跌,上半年基本上是跌市格局,但如果成交量大增,下半年有機會止跌回穩,甚至會在第四季作出反彈。不過由於武漢肺炎襲港,現在這個預測已經變成奢望,如果地產商不大幅減價,銷售成績一定不會理想,但如果大幅減價,二手樓不但會被冰封,樓價亦會急跌,小陽春就不會出現。不過,這是突如其來的「不可抗力」事件,今年的樓市預測誰也沒有對錯。

如果大家細心想想,今次香港可能有運,持續超過7個月的社會運動,令到不少人對投資起了戒心,尤其是初次置業,否則的話,現在就會手足無措,社運雖然影響了經濟環境,淘汰了不少零售飲食業的經營者,但無形中強化了繼續經營的人,今次武漢肺炎對他們的影響就會被預期少。否則,在經濟蓬勃下突然出現武漢肺炎,影響就會比現在大得多,這算是不幸中之大幸。

應放寬逆周期措施
由於中國政府採取積極的防疫措施,包括將武漢封城,估計武漢肺炎在一兩個月內就會減退,當疫症緩和時,香港政府採取一些挽救經濟的政策,當然不是派一兩百元那麼簡單,而是放寬逆周期措施,令到市民可以用本身的儲備自救,如果能夠及時而行,或者仍然可以出現一個「遲到好過無到」的小陽春。

本文節錄於640期《iMoney Wealth》鑑古知今。
2020年1月23日 舊文
來源 source: http://imoney.hket.com