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2020年1月23日 星期四

HEA富專欄 - 郭釗 2020年1月23日

HEA富專欄 - 郭釗 2020年1月23日


內地業主為抬高樓價可以去到幾盡?
普遍影響樓價的因素,不外乎經濟環境、政治氣氛、供求比例、銀行加息減息、政府加辣減辣、病毒肆虐如03年沙士疫潮等大環境原因,作為業主,可以話相當被動,雖然你大可提高叫價,但有冇傻仔肯接火棒才是關鍵,我們一般認知是人為因素對樓價的影響非常有限,但當一群人

,尤其對搵錢非常有決心的內地人夾埋諗計,就唔同講法喇喂!

早前有內媒報道深圳出現業主集體提高掛牌價(業主委託出售登記的價格),從而拉高自家小區樓價的情況,例如深圳灣一個高端樓盤恆裕濱城,流出一張業主群組的微信截圖,有業主號召大家將某個戶型的價格往2,600萬元以上掛,下周再掛2,700萬,營造一周漲100萬的表象。從福田、南山、寶安到龍華、龍崗都出現類似情況,講真如果我不急於放售物業,陪大家柴娃娃哄抬一下無傷大雅,但若然等錢使,甚麼團結精神、大圍福利即時拋諸腦後,我相信這類「自私友」應該不少,實行起來著實困難,但這不是我聽過最「魔幻」的抬價方式。

無論在香港和內地,學區絕對是家長置業的重要考慮因素,在內地一個能令子女入讀名校的房子,哪怕是又細又賤又舊,一樣能賣出好價錢。但若然房子不處於好學區,但又想享受學區房帶來的高溢價,可以怎樣做?在深圳紅嶺實驗小學附近某樓盤的業主,為了維持周邊房價的穩定,業主們自發組成「房價不跌小分隊」,由學歷高的業主輪流幫小區的學童補習,學歷不高的,就負責在樓下花園巡邏,捕獲落街玩的小朋友。業主們勢要把非學區房通過大家的努力考成學區房,或是把原有的第二梯隊考成第一梯隊的學校,令自然所居之地變成名校區,所以話,你可以為提升樓價去到幾盡呢?

作者為《HEA富學》作者,Finsight ED founder
www.finsight-ed.com
https://www.facebook.com/heaology.edu
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