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2020年3月19日 星期四

地產潮文 - 地產小子 2020年3月19日

地產潮文 - 地產小子 2020年3月19日

武漢肺炎打擊經濟,業主會否被逼出售物業,將會是主宰未來供應的關鍵因素。資料圖片

水能載舟,亦能覆舟。昔日推動樓市上升的因素,會否隨時間而改變,變為壓倒樓市的最後一根稻草?

需求仍然存在,但當中的隱

憂不容忽視。根據保安局資料,過去十年共有447,730人持單程證來港,每年單程證來港平均人數高達44,773人。若以運房局2018年住戶平均人數2.8人計算,每年平均單程證新增人口就帶來約15,990個單位需求。即使香港每年可以建好一個嘉湖山莊(嘉湖山莊提供15,880個單位),也未能全面吸納這些人口。需求雖然依舊可觀,但樓市會否繼續上升,還要視乎有能力買樓的一群會否繼續視「磚頭」為保值之選。

在供應層面,雖然一手樓供應在可見將來出現斷層,但二手供應仍有機會大增。姚松炎在《好誠實研究》指出,樓價上升是因為過多銀根追逐短缺資源,預期價格上升導致熱錢入市。金管局2016年數據顯示,過去十年已有逾一萬億資金湧港,亦有分析員估計,單計2017年就有二千多億熱錢來自中資。武漢肺炎打擊世界大經濟體,中國人會否大規模不問價錢盡快沽售香港物業,以及本港實力稍遜的業主,會否受到持續的減薪裁員倒閉潮影響,被迫出售物業,將會是主宰未來供應的關鍵因素。

地產小子
http://propertykids.blogspot.hk
本欄逢周四刊出
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