水能載舟，亦能覆舟。昔日推動樓市上升的因素，會否隨時間而改變，變為壓倒樓市的最後一根稻草？
需求仍然存在，但當中的隱
憂不容忽視。根據保安局資料，過去十年共有447,730人持單程證來港，每年單程證來港平均人數高達44,773人。若以運房局2018年住戶平均人數2.8人計算，每年平均單程證新增人口就帶來約15,990個單位需求。即使香港每年可以建好一個嘉湖山莊（嘉湖山莊提供15,880個單位），也未能全面吸納這些人口。需求雖然依舊可觀，但樓市會否繼續上升，還要視乎有能力買樓的一群會否繼續視「磚頭」為保值之選。
在供應層面，雖然一手樓供應在可見將來出現斷層，但二手供應仍有機會大增。姚松炎在《好誠實研究》指出，樓價上升是因為過多銀根追逐短缺資源，預期價格上升導致熱錢入市。金管局2016年數據顯示，過去十年已有逾一萬億資金湧港，亦有分析員估計，單計2017年就有二千多億熱錢來自中資。武漢肺炎打擊世界大經濟體，中國人會否大規模不問價錢盡快沽售香港物業，以及本港實力稍遜的業主，會否受到持續的減薪裁員倒閉潮影響，被迫出售物業，將會是主宰未來供應的關鍵因素。
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