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2020年3月19日 星期四

HEA富專欄 - 郭釗 2020年3月19日

HEA富專欄 - 郭釗 2020年3月19日


論香港樓市
近日跟本地相熟中介閒聊,他說過年後不知幾忙,我當然問下詳情睇下有冇吹水之嫌。他主要做豪宅市場,客路為內地人,意料之內,內地客已經變零,而四、五千萬的「半豪宅」也有減價貨出現,一減減一千萬,聽落減好多,但通常這類業主都覺得自己間樓獨一無二,加上放盤量少,故通常比同屋苑成交價

開高兩至三成,現在只是回歸現實而已。當然,這類放盤個案如落在財經版記者手上,就成為明日標題「業主財困減過千萬求售」。

另一批在市場上出現的新買家,是用「林鄭plan」的八、九十後年輕高薪一族,主攻一千萬以下「上車盤」。這類買家通常是專業人士,而且使費較大,儲不到過百萬首期,但有供款能力,普遍target蚊型單位,設有豪華會所靚靚大堂的新盤,好似白石角海濱幾個新盤放賣,只賣剩天台與最低層,實用三百幾呎折實二萬幾蚊一呎嗰種。

有用家問究竟現在是否入場時機?這時候,實有人話家陣入市實死無生,經濟差、疫情問題、社會運動、中小企結業潮,從而引發失業率上升等客觀因素是事實。但另一方面,聯儲局一月內減息至零厘,重啟量化寬鬆政策,各國受疫情影響經濟,勢必效法,加速銀紙貶值,加上供應不足,發展商毋須減價促銷亦可賣光,足夠證明市場實力,而且是在不靠中國資金的情況下。這是十幾年來樓市的財富效應導致,優劣勢相交,經濟差,貧富差距擴大的樓市,小弟堅持看法三年至今,升跌不會多於兩成,用家平市價兩成可考慮入場。

作者為《HEA富學》作者,Finsight ED founder
www.finsight-ed.com
https://www.facebook.com/heaology.edu
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